澳門建築置業商會

2006年11月

民政總署官員訪建置商會保持友好溝通關係

民署管理委員會副主席譚偉文聯同有關部門多名負責人於 11月1 日來訪建置商會，會長馮志強，副會長莫均益、區金蓉及理事長劉永誠等出席接待。

為加強合作、保持良好的溝通，雙方進行座談會，藉此回顧建築業的變化、如何迎合時代趨勢、需求更新、改革的問題作交流討論；民署稱非常關注建築業的發展，希望收集多方面的意見，讓每一個新政策、工程可達到滿意的成效。

到訪部門代表還有建築及設備部部長郭盛森、道路渠務部部長麥儉明、設計處處長羅永德、建設處處長何根、道路處處長羅志堅及市民事務辦公室、公共關係及新聞處代表等一行十人。

座談會上，譚偉文表示因應近年道路工程頻密，有關道路工程輔助設施將會嚴格執行，為求工程施工安全性及更具質量，民署將於明年推出新方案，藉此向建置商會介紹及諮詢意見、雙方協調，讓有關工作做得更好。

馮志強向民署反映現時交通問題的情況，希望相關部門做好工作，並歡迎民署提出的道路工程新方案，該會及業界將依照程序及要求辦事，唯民署亦須做好稽查、執法的工作，新方案訂立後，留意監管的工作，才能提升政府部門的監管質素、建築界的專業形象。與會者就民署近期多項大型建造工程作檢討、交流意見，會議氣氛融洽，會後雙方互送紀念品及拍照留念。

出席座談會的建置商會負責人還有副理事長崔世平、梁竟成、謝思訓、何榮標、麥文新，常務理事梁炳照、區天興、李發權、關穎、姚健池、吳利勳，理事黃紹基及秘書長郭詠兒。

民署委副主席譚偉民向本會介紹來年作項目

本會與民署互送紀念品

會議後本會領導與民署代表大合照

本會理事就議題作討論

11月8日僱主團體議員辦事處對施政報告的意見座談會

對本澳營商環境及特區政府的施政意見及建議書
1. 外勞輸入政策協調及監管，可助解決本澳建造業人力嚴重不足的困擾。

澳門現時進行中的公共工程及私人建築比04、05年更見興旺，建築業達到歷史以來的高峰期，外來的資金繼續投入。城市急速的發展，除了靠本地有生產力的建築工人外，外地僱員輸入的政策是正面的，不論是一般的建築工人、高技術的建築工程人員、管理階層的專才等也同樣需要的，這樣才可配合發展中工程的「質」與「量」。現時，行政當局所實施的外勞輸入政策，審核批示期冗長，手續繁複，希望改進以更能配合建築業對人力資源的需求，簡化審核批示手續及縮短審核批示所需時間，配合行業生產需要。

根據最新資料顯示，建築工人的平均日薪仍然保持於$499.00的高位數字，日薪最高的為鐵器工人，平均日薪達$598.00；作為僱主建築商，工作能力滿足僱主的需求便是幫助公司發展的，保持良好的勞資關係，僱主是不會捨棄僱員的，唯建築工程（包括私人建築及公共工程等）陸續展開，外勞輸入政策是必須要協調社會需求，以維持經濟發展。作為僱主建築商，與政府都有責任維護本地工人利益，獲得公平機會，得到成果，也應關注外地僱員應有的權益，雙方得到平衡，工作環境和諧，各取所需，居民生活質素得到改善，社會經濟將會進一步發展。

2. 加大力度展開舊區重建計畫，改善營商及生活環境，美化市容。

舊區重建重整計劃由本年初開始，由社會多位資深人士所組成的籌委會，積極為工作展開會議討論，希望完善各項議題，盡早展開重整工作，令土地重新適放運用，對改善營商環境，改善居民的衛生環境與生活質素，配合澳門作為旅遊觀光城市的定位，以達至提升市容及居民綜合生活質素的目標。政府及各個專責部門，應著力做好研究政策，由政府主導及支持工作進行。

在保護私有財產權前題下，舊區重建所訂定具體相關的法例，租務法及土地法要清楚修訂完善，配合客觀條件，有法律依據，『補償』和『安置』工作也必須妥當，使重整工作得以早日順利展開。

舊區重整法律制度說明會場面

理監事及會員出席「舊區法制」說明會

理事長劉永誠出席僱主團體議員辦事處舉辦「對本澳營商環境及特政府的施政咨詢會」

澳門建築置業商會及澳門管理專業協會

合辦設施管理培訓實務課程、交流學習團、世紀的設施管理新思維研討會

11 月9、16日組織了「設施管理交流團」活動，到香港參觀多間大型機構，參與者眾，分別來自同業、醫療機構及政府部門等。交流團先後參觀了香港灣仔會議展覽中心、香港國際金融中心、香港科技園及醫管局屬下的中區尤德醫院，了解其外形設計、設施管理，以及有關危機處理措施等。

藉著交流學習，借鑒香港的經驗，希望在本澳傳統的物業管理模式中引入新思維。香港的經驗，設施管理應融匯建築設計、選用高效率器材、室內設計、物流系統、財務管理等來推行物業管理，主要是將人、地方及流程配合，產生最理想的效應。有助企業提高效益，降低成本，改善運作效率，加強顧客服務，提供有系統的維修改善工作，延長設施的生命周期，從而令物業增值。

設施管理亦可以在已有物業的設施上作出適當的調整，以提升環境質素、改善設施用途，配合物業環境的性質及目的而重新設計規劃，產生更佳效果。劉永誠理事長表示，本澳與香港只是一水之隔，但在設施管理方面，則落後鄰近地區。香港不少物業在基建工程時，已著重考慮其用途及針對對象，從而制訂設施管理方針，各設施均有不同的簡易維修方式，易於清潔、保養。另外，亦特別針對用戶的需求，更要著重節能意識，如冷氣這種最普通但又須重視的空調設備，會引進新的冷氣系統，以減低耗能為前提。

12月3日��世紀的設施管理新思維研討會假中華總商會何賢紀念堂舉行，推廣設施管理新概念。
理事長劉永誠致開幕詞表示，“設施管理”在本澳仍屬起步階段，隨著社會進步，居民對各種公、私營機構的設施素質要求勢必提高。為確保投入的資源不被浪費，必須維護並有效發揮建築物原有的功能，並在使用者及運作流程等節的配合下，達至更佳效率和經濟效益。

近年本澳經濟蓬勃發展，擴闊會展、體育項目、物流、貿易平臺等方面新興行業的開拓空間，加上居民生活水平提升，拉動許多大型建設相繼落成使用。相對於以往的一般商業及住宅樓宇，現時的大型建設不但需要考慮其維修保養，還要擴展至考慮如何恰當地經營才能節省資源，達到良好的經濟效益。

研討會邀請了國際設施管理協會亞太區委員陳炯劍主講“全球設施管理概念”、盈科大衍地產設施營運總經理李國泰主講“預測性和預防性保養實務經驗分享”，香港醫院管理局區域總理溫楊金嬋主講“設施項目管理實務經驗分享”。

整個設施管理專業培訓計劃反應理想，參加人數超過三百人，學員來自不同行業，包括政府部門、公營機構、醫院、學校、酒店、建築及物業管理等，反映設施管理的適用層面非常廣泛。

“設施管理”與“物業管理”不應混為一談，雖然兩者確有很大關連，但亦有不同之處，“設施管理”所涵蓋的範圍要比“物業管理”廣泛得多。有需要進一步普及設施管理的應用，為本澳業界尋求一套最妥善的方法去增進物業及其本身設施的價值。

副理事長林城送紀念品予東區尤德夫人那打表醫院(專職醫總經理羅志強)

本會領導?活動中交流經過

東區尤德夫人那打素醫院前交流團大合照

團員於科技園前留影

金紫荊廣場前留影

理事長劉永誠玫送紀念品予土地工務局李燦烽副局長

設施管理研討會上領導與嘉賓及講者合照

研討會三位講者

設施管理研討會場面

會址：澳門水坑尾街一百零三號五樓電話：(853) 2857-3226