澳門建築置業商會
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2007年6月

2007/6/8-6/10 應貿易投資促進局邀請協辦「澳門館」參加第四屆泛珠三角區域經貿合作洽談會

二OO七年六月八日至十日,澳門貿易投資促進局邀本會作為在湖南長沙舉行「第四屆泛珠三角區域經貿合作洽談會」之「澳門館」協辦機構,並邀參加其組織之代表團出席有關活動,本會在展覽館設置展覽攤位,展示本會有關會務介紹及澳門最新的建築情況圖片展示,派發會訊資料等,副會長區金蓉、理事長劉永誠、常務理事莫志偉及秘書等出席活動。


特首、嘉賓及本會代表相聚泛珠


與嘉賓在泛珠展區前合照


貿促局主席李炳康到本會展位前留影



<<行業資訊>>

(一) 就*澳門公共戶外照明實務守則諮詢工作,能源辦發展辦公室定於7月23日至27日舉行多場分組討論會議,歡迎各位出席,地點 : 澳門友誼大馬路澳門世貿中心會議廳 16樓,查詢請電2878 0877
*澳門公共戶外照明實務守則諮詢文本可到能源辦網址www.gdse.gov.mo或本會網址www.macaudeveloper.com下載。

(二) 澳門土木工程實驗室、建築置業商會、建造商會及工程師學會將於7月下旬舉辦介紹混凝土灌注樁的情況的技術研討會,歡迎業界報名參加,有關詳情隨後通知各位會員。

(三) 澳門電力股份有限公司與多個政府部門及建築業界團體合辦有關挖地工程安全研討會,合辦機構包括勞工局、工務局、民政總署、本會與建造商會、工程師學會及建造業總工會等,將安排於8月上旬舉行研討會及有關推廣挖地安全意識的活動。

(四) “勞動關係一般制度”(新勞工法)法律草案目前正在立法會進入細則審議階段,負責法案審議的三常會現階段正向社會廣泛徵詢對法案的意見。為更廣泛地反映澳門各個界對新勞工法內容的意見,中華總商會6月下旬向會員徵詢意見,有關草案內容己上載於本會網址,會員亦可於七月十五日反映您的寶貴意見向本會、中總或直接向僱主團體議員辦事處擲交。


建造業總工會到訪本會


澳門地產業總商會鍾小健、劉毅良等一行到訪建置


我會領導拜訪澳門房地產聯合商會,會長畢明熱情接待


訪澳門建造商會


訪澳門建築機械工程商會


福建省建設廳代表訪問,本會副理事長梁竟成、謝思訓及麥文新接見


與福建省建設廳及貿促局等合照


領導等與貿促局主席李炳康攝於貴州


我會代表與特首相聚於貴陽


香港營造師協會到訪交流


與香港營造師協會代表合照


代表參加第五屆中國福建項目成果交易會

關於修改行政法規第 16/2004 號訓令有關批給溢價金
計算方式的行政法規草案意見書


土地工務運輸局
賈利安局長:
本會對 貴局即將為現行批地溢價金訂定方法進行修訂的工作極為重視,經本會工作小組研究後,提出意見如下,提請卓裁:
澳門特區自回歸後開放博彩業吸引大量外資進入市場,推動博彩龍頭產業的發展,過去幾年,澳門的GDP均錄得可覲數字的增長,而博彩稅收持續數年錄得新高,失業率下降至3.2%,博彩業一枝獨秀,帶動其相關行業蓬勃發展。基於跨國金融投資專家學者對澳門未來的發展持續給予正面的評價,導致外來具實力的投資基金及投資者紛紛來澳進行投資活動,本地房地產價格在市場因而被大幅推高,遠遠超出本澳一般置業者的承接能力,導致市場出現兩極化的發展,外來具實力之投資者期望優厚的回報而將其物業待價而沽,而本地部份置業者往往不能承擔昂貴的樓價而望樓興嘆,令市場出現大量未被使用之空置單位,而根據準確之調查數字,上述空置單位已達壹萬柒仟多個,大大地增加了房地產價格出現調整之危機。另一方面,本澳各項之大型博彩業設施項目相繼落成使用,吸引本澳大量年青人投身博彩業及其相關業務行業發展,而數以百億項目之啟動,直接將中小企業極度短缺之人力資源挖空,嚴重的勞動力不足將會令工資大幅度提升,同時基於未來經濟的快速發展趨勢,各類的營運成
本包括材料,工資及租金等將無一幸免地節節上升,發展房地產的成本將繼續增加,相反地,由於房價升幅過急及市場內仍存有大量的空置單位,澳門雖然具備了未來十年的良好發展勢頭,而基於上述之客觀理由,樓價出現波動的風險仍然存在。

同時,本會對 貴局因應澳門房地產市場在過去幾年持續興旺,樓價錄得顯著的升幅,因而有需要對現行批地溢價金計算方法進行修訂,本會表示理解及支持。但冀望 貴局能考慮到房地產發展項目投資回報期相對較長,發展商所面對投資風險如地產價格出現調整及經營成本持續增加等仍然存在。冀望 貴局能考慮調升之幅度不宜過大,以穩定健康的房地產市場的發展作為溢價金調整的基本考慮。
另一方面,澳門特區政府歷來所採用計算溢價金的方式並不接受購買土地的成本及搬遷費為投資成本的合法開支,由於上述之費用在整個投資成本預算中佔有很大的比重,冀望是次修訂能夠考慮接受將地價及地段之搬遷費用能納入其成本中,這才能真正反映發展商實際上所支出的成本。同時,本會工作小組認為新的溢價金計算方式在實施前宜設立一緩衝期,新的計算方法必須在頒佈生效日期後,方能對新批出的地段實施,亦即在生效前已向 貴局遞交之建築計劃所作之溢價金計算必須按舊方案進行,本會認為這對投資者來說是較為公平及合理。
本會現附上工作小組以土地發展商身份之角度對澳門一般性的房地產項目,就其建築費及售價所作出的意見書,連同本會收集的調查表及會員建議書一併遞交予 貴局參考審議,冀望 貴局能作周詳考慮,定出合理之修訂幅度,使澳門的房地產市{能繼續健康平穩地發展。
  耑此,順頌
政安
研究修改溢價金法案專責小組成員
馮志強、劉永誠、崔世平、林金城、謝思訓、何榮標、麥文新、區天興、關 穎、李廣志、黃紹基、張金善、覃伯德、黎詠琪、何焯焜

澳門建築置業商會

理事長 劉永誠
2007年5月5日

附件 :
澳門、恭J及路環樓宇之建築成本及價值調查表 6份
會員建議書1份




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