澳門建築置業商會
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2007年9月

2007/9/18 批地溢價金新案實施

特區政府修訂批地溢價金方案於9月18日開始實施,此後提出的項目方案或建築圖則均按新標準計算。方案調升了多項土地用途的建築成本及估計價值,包括住宅及商業用途、工業用途、除別墅及酒店場所停車場外的停車場用途、別墅停車場及室外範圍。

若比較一九九三年澳門樓市上一個高峰期制訂的批地溢價金計算標準,新標準計算的批地溢價金平均增三成多。

批示還提出了法規新的三個附件,調整了澳門、恭J、路環三地部分街道的級別,該級別是衡量地段座落點的商業價值並分成十級(由低至高為A、B、C、D、E、F、G、H、I、J)。

在新的附件中,絕大部分街道的評級維持不變,有些街道則因規劃調整、城區發展等而升級升值,如勞動節大馬路的建築成本及住宅價值就由D級升至E級。因應這幾年的城市擴展,也新增了多條街道,且多屬貴價地段,如海洋花園第六街、東亞運大馬路、蓮花海濱大馬路等;最高級的J級地段則集中於澳門半島南區。

原有的批地溢價金計算公式不變,不過,公式內的參數,就有很大幅度的調整。比較○四年的數值,約有百分之七十至超過一倍的增長。有專業人士初步分析,以新的住宅及商業用途為例,建築成本比較符合實際。在預期價值方面,住宅的價值跟撇除“水份”的實際市值相若,商業用途則仍稍有脫節。

在數值上,新修訂的計算標準比○四年大幅上調。不過,基於○四年出臺的批地溢價金方案,背景是房地產市道低迷,政策原意是藉調低溢價金以盤活市場、吸引投資, 因此,以澳門現時的房地產市道,宜以○四年修訂前實行、於澳門上一個地產高峰期(九十年代初)制訂的批地溢價金方式作比較。專業人士粗略估算,按新標準出臺的溢價金較九三年約高三成多。

新的批地溢價金方案沒有把酒店用途納入調整範圍。鑒於服務型公寓的定義、監管機制亦有待清晰,否則,不排除發展商最初提酒店性質的服務型公寓計劃,按酒店相對較低的標準計算溢價金,後來改變用途發展商品房,這方面暫時處於監管空白。

有關修訂內容可查閱第267/2007號行政長官批示或於商會網址內社會議題中下載。 (www.macaudeveloper.com)

2007/9/27 舉行慶祝國慶五十八周年酒會 共建設 新澳門

9月27日,在會址禮堂舉行慶祝國慶五十八周年酒會。中聯辦經濟部副部長譚艷娟、中總理事長許世元及地產建築業界、工商友好等出席,本會領導、會員踴躍參加、場面熱鬧。

劉永誠理事長在會上致詞時表示,今年是偉大的祖國成立的五十八周年,在舉國慶祝祖國華誕的喜慶日子裡,今天我們在這裡舉行慶祝酒會,共同祝願偉大的祖國國富民強、繁榮昌盛。同時,對各位的蒞臨表示衷心的感謝和熱烈的歡迎。

偉大的祖國走過的五十八年是十分不平凡的五十八年,雖然經歷了不少艱難險阻,但終於取得了今天的令全球都矚目的輝煌成績,澳門同胞無不為有這樣一個偉大強盛的祖國而自豪,更為澳門回到祖國的懷抱而欣慰。中國共產黨的十七大將於下月中召開,這是包括澳門同胞在內的全國人民政治生活上的一件大事,我們應該認真關注著祖國的發展,同時也應為配合好祖國的發展而作出我們應有的貢獻。

祖國之所以取得今天的成就,其中很重要的就是根據中國的實際國情,實事求是,特別是果斷的推行全方位改革開放,敢於走前人未走過的路,建設有中國特色的社會主義。今日的中國,百業騰飛,欣欣向榮,經濟發展已列世界前茅,國際影響力舉足輕重。祖國的成功經驗,很值得澳門借鑒。澳門回歸祖國快要八個年頭了,由於堅持了“一國兩制”、“澳人治澳”、“高度自治”方針,澳門市民真正當家做主人,肩負起用自己的雙手建設一個新家園的重任。事實證明,澳門人是有能力把澳門管治好、建設好的。在特區政府的領導下,澳門空前繁榮,經濟總量達到歷史的新高,充分體現“一國兩制”的成功和具有強大的生命力。當然,要有效地貫徹落實“一國兩制”、“澳人治澳”,特別是如何處理好“一國”和“兩制”的關係,對於特區政府和澳門市民來說,都是一個嶄新的課題,在發展和落實過程中,在打開門戶逐漸與國際市場接軌的過程中,不可避免地出現各類不同的問題,也會存在不盡人意的地方,但這只是在發展和面對新生事物中所碰到的問題,就需要特區政府和全體澳門市民認真地結合澳門的實際,大膽地改革創新,實事求是地闖出一條既適合澳門發展,又能安定居民生活的新路。前進的道路不可能是平坦的,我們不能遇到一些困難就停滯不前或走回頭路,要與時俱進,知難而上,對特區成立八年來所取得的成果,要格外的珍惜,支持特區政府依法施政是尤為重要的。“世上無難事,只要肯登攀”,只有不斷的探索,不斷的總結,堅持科學創新,我們的目標就一定能達到。

建置商會剛剛走過了六十年,六十年來得到兄弟社團、社會各界和特區政府的支持,發展至今已成為一個具有一定影響力的社團和愛國愛澳的中堅力量,我們為祖國的強盛感到自豪,為澳門的迅速發展感到高興。落實“一國兩制”,為業界爭取合理權益,支持特區政府依法施政,建設一個新澳門,都是我們義不容辭的責任,要完成這光榮又艱巨的任務,就需要努力加強自身建設,自我增值,不斷提高會務水平,加強與政府的溝通,主動反映業界的需求和意見,同時,繼續加強與兄弟社團的聯繫,團結兄弟社團和各界人士,與全體市民一道,同舟共濟,為了一個共同目標而努力。


理事長劉永誠致詞


嘉賓與理監事 (一)


恭賀一番


中總許世元理事長與商會領導齊祝酒


兩位副理事長 崔世平 、 林金城 與嘉賓祝酒


理事與建築師協會會長左立基合照


嘉賓與理監事 (二)

會務快訊

為支持貴州經濟發展,改善貴州少數民族地區的教育和衛生條件,由澳門基金會、工商社團和工商界人士透過中聯辦向貴州省人民政府捐款三百萬元。本會共撥款澳門幣十萬元支持是次助黔發展活動,會長馮志強表示,內地與澳門可謂夏苦與共,澳門回歸前後均有一班堅實的愛國團體及人士,而中國一直保留良好的家庭覲念,本澳市民亦以此心態對待祖國,團結支持內地發展,相信貴州與澳門今後將有更多的合作空間。

9月14日特區政府舊區諮詢委員會代表劉榕及物業登記局代表蒞會向本會介紹有關諮詢工作進展、反映民間及舊區住戶與商戶之意見,與會者就不同的角色理理諮詢其間遇見的問題作交流討論。