澳門建築置業商會
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2011年06月

參觀香港建築、房產項目交流活動

澳門建築置業商會為致力發展嶄新的建築和設計方法及技術。六月三日,由理事長劉永誠先生擔任團長,謝思訓、何榮標、麥文新任副團長,率領三十人考察團前往香港參觀有關建築項目和豪宅樓房等,其中包括由中國建築工程(香港)有限公司負責承造小西灣社區市政大樓及啟德機場一期公共房屋建造項目及新鴻基地產發展天璽豪宅項目。

在參觀過程中,各團員體會到優質設計與鄰近社區和環保相互配合。地盤技術創新環保建築、綠化地盤、低碳建築、睦鄰關係重要性及如何提供舒適及安全工地環境提供給工人施工及照顧周邊人仕安全和健康。同時,各團員與中國建築多位工程師互相分享和交流相關施工及建築經驗,加深到各位團員對香港建築業發展情況,及與澳門建築發展合作方向作出互動交流。


政府力推環保工程

參觀當天上午,團員參觀由中國建築承造,剛落成的項目工程—香港民政事務總署小西灣社區市政大樓,其設計獲2010年建築設計優異獎,工程師向團員介紹了工地的特色之處、興建過程中所面對的問題及其解決方案;負責人講述由於四圍有多間學校及屋邨緊貼,承造商與鄰居在施工前作出良好的溝通了解,積極做好睦鄰關係,使地盤在施工期間對周邊環境的影響盡量減低。另外,在整個設計及空間利用上,設計師費盡心思配合四周的環境也同時採納不少環保元素,新舊建築仍有足夠的採光度及通風,不會因建築物的興建而受到影響。該項目在設計階段時,由於屬政府工程的關係,香港政府大力推動環保,工程開標時已預設多項特別要求給予承建商設計預算案,而承建商亦為爭取項目而多費心思在環境工程設計方面,交流會上,團員及介紹人均認同,環保工程需由政府工程先行先試、積極推動。


提供安全工作環境

下午,中國建築安排建置考察團到啟德機場參觀他們另一項大型建造工程-香港房屋委負責公共房屋工程、共六幢多層髙大樓及大型商場,可提供伍千多個單位。該項目經理介紹,由於同屬政府工程,強調環保建築理念,工程標書特定要求承造商將填海所挖取的海泥循環再用創新環保技術,如環保地台磚。基於項目的設計,伍千多個住宅單位採用大量預製式建築,包括預制浴室和預制樓板等,減省了人力資源及大量降低建築材料的消耗,地盤內更使用「硬地」工程建築方式,減少施工過程中所造成的塵土,而員工也能在安全的情況下工作。與此同時,承造商於地盤內加添多項以民為本的特別設施,例如避暑處、用膳休息室、洗鞋機及沖身更衣室等,綠化地盤臨時辦公室頂層等等的安排,為員工提供更好的工作環境,藉以推動他們投入工作,加強團隊精神,改善工地的環境,也可以吸引新人入職。

最後一站,透過新鴻基集團安排團員參觀了西九龍一座熱賣中的豪宅-天璽,體驗建築師之精心設計,在充分利用空間、自然採光及廣闊景觀的優質生活條件。

交流午宴時候,中國建築(香港)執行董事副總經理孔祥兆與建築置業商會理事長劉永誠互相致送紀念品,劉永誠感謝中建就是次活動的大力支持及悉心安排,團員與多位中建工程師作互動交流,獲益良多。劉永誠再次感理監事踴躍參加是次活動,表示行業必須要持續學習,日後商會將繼續舉辦相關考察活動,令會員及業界藉此提升自身的知識,加強與業界之間的溝通及聯繫,令建築行業可持續發展。

小西灣社區市政大樓外合照
小西灣社區市政大樓外合照


中建代表現場講解
中建代表現場講解

參觀體育館設施
參觀體育館設施

採光結構內外呼應
採光結構內外呼應

迴廊舒適寬敞
迴廊舒適寬敞


互相致送紀念品
互相致送紀念品

介紹啟德公屋項目
介紹啟德公屋項目

推行環保及人性化管理(啟德)
推行環保及人性化管理(啟德)


啟德工地合照
啟德工地合照

令人窩心的避暑處
令人窩心的避暑處

第66/2011號行政長官批示《樓宇管理仲裁中心規章》生效

樓宇管理仲裁中心 6月7日開始運作
成立目的 -透過調解、仲裁方式,促進解決在澳門發生的樓宇管理爭議。
方針 - 推動調解仲裁、便捷解決糾紛
仲裁的核心程序
- 啓動取決於仲裁當事人均自願同意仲裁;
- 作出樓宇管理仲裁裁決前,須經過調解的步驟;
- 調解由調解員協助促進當事人達成滿足各方所需,又為各方所接受的調解協議;
- 當事人經調解達成協議後,該調解協議交仲裁委員確認;
- 如當事人無法達成調解,或在調解過程中,爭議無法解決,則由仲裁委員會作出審理及仲裁裁決;
- 最後,由當事人履行調解協議或仲裁裁決。
仲裁的受理與不受理範圍
仲裁的受理範圍:
- 業主委員會地位合法性問題;
- 業主大會舉行程序及其決議之有效性問題;
- 管理權爭議;
- 涉及共同部分屬性的爭議。
仲裁的不受理範圍
- 涉及不可處分權利的爭議(如:人身權、行政處罰權)
- 已轉爲確定的仲裁裁決
- 檢察院參與訴訟的爭議
- 管理費的追收
- 樓宇買賣問題
- 租務糾紛
- 損害賠償
適用對象
- 業主
- 業主委員會
- 管理公司
仲裁費用
- 爭議的雙方無須為有關程序負擔任何費用
- 但若出現濫用情況,將須承擔相應的開支

(有關規章條文、仲裁中心詳細內容可瀏覽本會及房屋局網頁了解)

在建樓宇(樓花)資訊網六月十五日開通

樓花銷售七月上載
土地工務運輸局在7月收集樓花銷售資料後,將於同月陸續上載網頁,市民可在網頁點選"查詢樓花工程及銷售資料",查閱樓花項目及銷售數量等資料;而有關資料同時亦會送交財政局跟進。此外,"在建樓宇(樓花)資訊網"亦與消費者委員會網頁互連,方便市民及消費者容易查找。



在建樓宇 (樓花) 資訊網

進入本網頁後,點選"查詢樓花工程及銷售資料"一欄,即可查閱樓花工程及銷售狀況。如欲了解"樓花"買賣合同的基本條款,則可點選"下載區"一欄,下載「在建樓宇單位(樓花)買賣合同的基本條款」,以及下載「在建樓宇單位(樓花)買賣合同的基本條款-說明與舉例」,了解基本條款更詳細的資料和說明。

<詳情亦可致電商會秘書處查詢>

行業資訊

《關於移轉居住用途不動產的特別印花稅》

特別印花稅已於六月十五日生效,主要針對已建成、興建中、規劃中的樓宇或單位(包括樓花),即於法律生效後因移轉現樓、興建中或正在規劃興建住宅物業的賣家便需繳納特別印花稅。規範在結算印花稅日起計一年內及一年後兩年內出售住宅物業的賣方,必須繳納其物業售價百分之二十及百分之十的特別印花稅,稅款必須於有關文件簽署之日起計十五天內繳交,逾期將被追收最多相當於應繳特別印花稅一半的罰款。法律亦設定了三十天過渡期,讓那些於法律生效前簽署買賣合同而未繳印花稅人士可盡快繳納應繳稅款,逾期未繳者,將被科處罰款兼須繳納特別印花稅。有關法律將於兩年後檢討。

恭祝魯班先師寶誕

澳門建築置業商會為恭祝魯班先師寶誕,定於七月十三日(農歷六月十三日)星期三中午十二時在雀仔園白灰街魯班廟內舉行拜祭儀式,歡迎會員自由參加,晚上八時假座聯邦大酒樓舉行聯歡宴會,招待全體會員參加。凡年逾六十五歲會員,多送餐券一張,以示敬老,每位會員獲分派肉券兩張,憑券到指定店號領取燒肉。請於七月六日前擄同會員通告到會秘書處領取。

澳門建築置業商會 會員子女獎學金 申請

二O一O年/二O一一年度會員子女獎學金現正接受申請,具體細節如下:
凡澳門建築置業商會會員子女就讀本澳中、小學二O一O/二O一一學年成績與下列定章符合者,可持學生成績表正、副本到商會辦事處登記便可。登記日期由即日起至七月三十一日,合資格者將會被通知參加頒獎禮,頒獎日期將另行通知。

奬學金分兩級:
甲等奬: 操行乙等,各科合格,總平均分85或以上。
乙等奬: 操行乙等,各科合格,總平均分80或以上。
獎金 :
中學 甲等奬 一仟二百元; 乙等奬 八百元
小學 甲等奬 八百元; 乙等奬 六百元

申請成為會員資格如下:

會員分永遠及普通兩類,各分商號會員、個人會員兩種。

1. 商號會員:凡在本澳領有經營建築、置業及相關行業牌照之商號,均可加入本會為商號會員,每商號指定一人為代表,如代表人有變更時,應由該商號具函申請改換代表人。
2. 個人會員:凡在澳門土地工務運輸局註冊之持牌建築商及技術員可申請加入本會為個人會員。

新會員介紹

個人會員 :號碼 316
區錦輝先生 (工程師)
聯絡地址:澳門司打口聚寶街16號亞洲大廈4樓A座   

 

其他理事活動圖輯


接待法改委專責小組 (右五) 汪超教授
接待法改委專責小組 (右五) 汪超教授

理事代表參加天津.北京交流團
理事代表參加天津.北京交流團

理事參加中總活動(一)
理事參加中總活動(一)


理事參加中總活動(二)
理事參加中總活動(二)

 



 
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