澳門建築置業商會
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2013年08月

全國工商聯房地產商會香港分會來訪

八月十九日前,全國工商聯房地產商會香港分會由主席高廣垣與行政助理朱在儀拜訪商會,會長劉永誠、副理事長莫志偉出席接待工作。

高主席先簡介分會宗旨、執行委員會架構及會員性質。出是次登門拜訪,希望通過進一步加強溝通,共謀合作契機,還特意邀請商會於今年十二月組團赴香港,參加該分會成立十一周年晚宴。屆時主題為"兩岸四地",亦將誠邀內地、香港、台灣等房地產商會出席,分享商貿資訊、促進行業發展。

會者認為,澳門房地產業發展正值起步階段,香港的先進經驗值得澳門借鏡。會上,劉會長介紹商會工作,也與嘉賓交流兩地產業情況,氣氛融洽,並相互致送紀念品及合照留念。

致送紀念品
致送紀念品

澳門建築安全協會來訪交流

商會於十月三日在會址接待澳門建築安全協會會長蕭志泳,崔廣慶榮譽會長、李鎮成副會長、張志康理事長、關志雄副理事長及李勁揚常務理事一行,雙方展開友好交流。劉永誠表示商會十分關注建築安全的重要性,讚賞安全協會為一個年青的社團,希望協會未來努力工作,辦好會務之外,更為建築行業的安全文化多推廣,提升行業對建築安全工作的概念。蕭志泳感謝商會熱情接待,會面時,與會者輕鬆地交流行業近況,展望將來,雙方希望日後繼續保持緊密聯絡及合作。

出席是次接待交流會議的商會代表包括副理事長麥文新、黃國基、莫志偉、常務理事關穎、理事高志良等。

致送紀念品
致送紀念品

建築業六會關注澳門工程長遠發展

澳門建築師協會、澳門工程師學會、澳門工程顧問商會、澳門建築置業商會、澳門建造商會、澳門建築機械工程商會等六個建築業團體於五月下旬透過工作會議,組成了恆常運作的<建築業關注小組>,共同就建築業界面對的問題溝通討論,互通訊息,六會將更積極地關注澳門政府公共工程項目的發展情況,以期向當局提供工程建築業界之專業意見。

為使澳門建築業界能在未來可持續地發展,六會關注小組成立至今每月均舉行恆常會議,就行業近況交換業內資訊,並對近期澳門政府推出的公共工程、博彩旅遊業投資建設的各個大型發展項目,以及個別私人房地產項目等進行研究、討論及交流。面對建築業的急速發展,行業雖有不少的機遇,但同時亦存在著挑戰,六會認為業界需努力學習,不斷提升自身的管理及技術水平,與時俱進,緊貼市場脈搏,改善建築業的社會形象,並進一步與國際接軌,以備在未來更好地參與更多的建築工程項目。促進業界可持續發展。

日前,六會代表曾先後與運輸工務司進行交流會議,就政府近期大型工程項目提供專業的意見及建議,透過會面進行討論,冀業界能共同參與澳門未來的社會建設發展,為澳門的繁榮作出貢獻。

合辦及支持單位合照
合辦及支持單位合照

六會到訪劉司
六會到訪劉司

會後與嘉賓合照
會後與嘉賓合照

反應熱烈
反應熱烈

現場一隅
現場一隅

城規小組討論會
城規小組討論會

建置各事務關注小組工作季度報告

<公共房屋及私人房產 市場事務關注小組>

2013年第三季度工作及討論事項 :
房地產中介人法 - 商會贊同及支持<房地產中介人法>的立法機
制,希望藉此提升業界質素及水平,保障中介人及買賣三方面。就新法下衍生的問題進行小組討論 :
「委託書」範本,房屋局提供之<範本>較為繁複,<委託書>內容只須要附合法例要求,不是太複雜的,小組將會就房屋局之<範本>進行調整,修訂一份較為合適澳門業界採用的範本,供商會會員參考。自<中介人法>生效後,中介人與客戶簽署委託書時出現的問題作交流,反映行業面對客戶的問題。

第一期(一房一廳)經濟房屋申請統計及分析討論 - 第一期經
屋申請出現超額(十分一機會)現象,小組認為由於經屋價格與私人房產市場差距太大,且申請經屋的上限也大大放寬,合資格申請者只有更多,但公共房屋供應量未有顯示增加,居民心態希望盡早申請“博一博”,引至出現超額情況。

2013年上半年澳門房地產成交情況及氣氛 - 1月至3月之成交量還可
以,6月起至今十分淡靜,低層舊樓T2呎價越見高企,但銀行按揭估價一般只可以七成。住宅租金價格略有回落,舖位租金價格未有繼續上升,成交價仍然企穩,全因為銀行仍處於低息的最大原因,業住不急於放盤賣出。

橫琴開通後,對澳門房地產發展會否帶來影響 ?  - 據悉橫琴將會有第
二線關,位於橫琴橋後,現時已有<琴海灣>正在銷售樓花,就此,可能會吸引澳門人有意選擇居住當地; 據現時之規劃所指,主要為商業地產項目,住宅規劃方面比率偏小,相對入住橫琴的澳門人也不會太多。整個龐大規劃估計完成需十年,澳門人可居住當地,可投資商業營運,更可直接聘用國內員工,主要影響商業性之投資,估計對澳門住宅樓宇市場衝擊不大。

<公共及私人工程事務關注小組>

2013年第三季度工作及討論事項 :
關於運建辦與承建商就輕軌工程延誤,追討之爭議進行討論,雙方面就工程延誤均有責任,政府方面應對工程加以支持配合,多個部門就一個問題各提各意見,浪費大量時間。商會意見及建議 - 雙方應該爭取機會進行直接對話洽談,分析及如何解決現時問題,持續的爭辯議,大家都是輸方,政府當局也要積極面對問題,建議兩方面必須提出討論的議題,向對方提出可行的解決方案,希望經過商討,雙方都能得到可以接受的結果,解決問題,達至雙贏。

小組成員就打樁工程技術交流經驗。

環保局舉行了兩次<預防和控制環境噪音法規前之相關配套工作交流會>,提出一系列新的入則要求,商會正與環保局方面加強溝通跟進事直。

<城市規劃法土地法暨相關事務關注小組>

2013年第三季度工作及討論事項 :
就剛通過的城規法土地法文遺法等於建築置業方面的影響或關注要點

  • 新城規法內容業界關注點,街線圖修改為兩年有效期,意指:兩年期內,承建商完成入則(草則、計劃)程序,工務局應以「圖」的資料進行批審,不應該有大的修改;但如果出現工務局或其他部門要求有大的改則,而不是依據「圖」的規劃且不具合理理由,可以向有關部門申駁及或上訴,如果進入了上訴程序階段,即以當年當日的法例為依據進行審判。
  • <文遺法>中有兩項條款首先在八月下旬優先生效以配合<土地法>及<城規法>之實行,包括 : 如涉及澳門歷史城區的不動產或緩衝區的規劃的街線圖,必須獲文化局具約束性意見後才可以批出、文遺化諮詢委員會之組成。
  • 與建築置業界相關的部份法例已於立法會上完成,及正準備研究討論,估計於2014年可以完成全部,希望法例之完善,可以優化業界的發展。
  • 據消息,下半年度立法會將會展開討論的法規及法律包括 : 溢價金的參數調整方法、城規會的組成及規章、土地的分類性質、城規法施行細則、都市建築法律制度、防火規章、建築及城市規劃範疇技術員的登記、註冊及專業資格的法律制度。

 

<勞資關係及社會事務關注小組>

2013年第三季度工作及討論事項 :
繼續討論最低工資(物業管理業務之保安及清潔工人)訂立問題,大企業將對於員工的挑選,員工薪金調升,企業多項相關支出增大等,多方面受到影響,估計整體支出將會大幅增加,中小企管理公司受到衝擊,甚或被淘汰。

對於住戶較少的住宅大廈,有關支出、成本大了,分攤管理費每戶也必定大了。全澳門要繳付管理費的居民又是否接受管理公司提升合理的管理費?

討論現時仍有大量舊式管理、處理方式 (即包支結) 的大廈管理個案,這種管理形成較容易出現利益衝突。

就最低工資提出相關數據方案研究,數據方面作細分,例如只有24個住戶的大廈、或者較大型的屋村、以及豪宅等不同類型的管理公司,於最低工資訂立後所做成的影響作參考。

城規小組討論會
城規小組討論會

建置會員子女獎學金頒獎禮

澳門建築置業商會於八月三十日在會址舉行二○一二年-二○一三年度會員子女奬學金頒奬禮。

副理事長劉永年鼓勵獲奬同學勤於學習和堅持勇於進取的精神。商會持續舉辦會員子女獎學金獎勵活動40多年,目的在於鼓勵同學尊師愛校,勤奮學習和堅持進取的精神,追求新知識的好風氣,在家孝順父母,在學校做個德智體群美品學兼優的好學生,在學校中起模範作用。同學們堅持努力學習取得優秀的成績是十分難得,希望同學一同努力,保持良好的學習態度,繼續取得好的成績。希望同學戒驕戒躁,再接再厲,不要辜負家長的期望。在學習文化科技知識的同時,也應兼顧品德方面的發展,也要注意體育發展,多做運動,鍛鍊體骼,身體健康,成為一個 品學兼優、德才兼備的,德智體都健康的優秀青少年。

區金蓉副會長介紹本年度獲獎的會員子女名單及祝賀獲奬同學;獎項按成績分為甲、乙兩級,平均分85分以上操行甲等列為甲等獎,平均分80分以上操行乙等列為乙等獎。

獲建置頒發中學甲等獎的同學有: 羅芷晴,謝俊康,許樂奇,張景富;獲小學甲等獎有:張樂庭,劉思言,魏匡明,張健庭、魏匡賢;獲小學乙等獎有:冼嘉俊。同學們與家長一同出席頒獎禮,一齊分享喜悅。

出席二○一二至二○一三年度建置會員子女奬學金頒奬禮的負責人還有副理事長麥文新、常務理事姚健池、馮柏基,理事黃紹基及監事冼永儉等。

獲獎同學與理監事合照
獲獎同學與理監事合照

冼嘉俊同學
冼嘉俊同學

張健庭同學
張健庭同學

魏匡賢同學
魏匡賢同學

張樂庭同學
張樂庭同學

劉思言同學
劉思言同學

魏匡明同學
魏匡明同學

張景富同學
張景富同學

謝俊康同學
謝俊康同學

許樂奇同學
許樂奇同學

 



 
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