澳門建築置業商會
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2016年6月

澳門建築置業商會與澳門工會聯合總會舉行午餐交流會

六月二十九日,商會與工聯總會及建造業總工會領導舉行了午餐交流會議,會長劉永誠介紹商會歷史工作任務及未來發展方向,商會會員為澳門中小企商戶及專業技術為主。以往建置與工聯之間的合作關系和溝通,希望可以延續及增進友誼,建議兩會建立溝通機制,一同為社會議題及修訂法律的工作提意見。

工聯總會會長陳錦嗚表示,為著社會發展,社團工作更加要增加相互聯系,為社會貢獻,有著過去經驗,加上繼續溝通,會務將會繼往開來。

理事長謝思訓介紹建置四個工作小組,包括房屋、工程、城市規劃、勞資及社會事務等,主要討論研究社會議題及相關修訂法律工作。現今經濟發展、企業的營運方式不同,除了本澳中小企業,還有國際性的投資者,各行業有著不同的影響。四個小組工作主要為關注社會整體利益,及早向政府相關部門反映意見。

與會者討論議題包括 : (1) 談立法的原意、法律條文、技術方面的執行不具操作性,希望立法過程中多與專業方面溝通了解,多聽意見,使法律是可執行的法律,舉例噪音法及土地法,對業界,社會所衍生的問題。 (2) 雙方探討如何做好推廣,讓行業技師受到尊重,地盤工作,僱員技術提升方面,師傅教授技術的情況,同時間提升本地中小企商籲,調正建築行業之整體形象。 (3) 交流管理公共工程與博企工程之經驗,包括管理階層的決策能力、管理文化及靈活性,工程如何達標及遲誤的原因。(4) 談現時地盤三判、四判等運作情況,外企、本地中小企管理判頭時不同之處。

謝思訓表示透過是次會議雙方建立了溝通機制,日後面對相關社會議題,法律諮詢工作時,可以透過工作交流會議為社會工作出力,做好對法律修訂的工作,向政府提交合理的、具操作性的、專業的建議及意見。


與工聯總會交流小聚

建置關注小組 : 季度工作報告

<公共房屋及私人房產 市場事務關注小組>

會議討論事項 :

1) 租務法案討論

1.1. 關於立法會第三常委就租務法案討論進情,已收齊多份意見書,並由法律顧問作研究,稍後「三常委」將會邀約各商會面談意見。

1.2. 「三常委」談及加租上限29.25%之討論方向,正在討論階段,細則性如何做法,由律師顧問研究。小組成員提出疑問,三年的合約中可以每年加租,或是合約期滿才可以加租等細節問題。

1.3. 「三常委」來次會議將討論成立<仲裁>中心方面的問題,包括仲裁委員會的構成,相關制度可行性,其委員代表性等。就仲裁中心方面,本會也表示贊成。

1.4. 關於簽訂合約程序,公證員見證這方面,本會支持。

本會希望隨後約見「三常委」,小組必須準備資料,包括最新租務資訊,我們仍然堅持立場,不贊成租金管制,經濟市場應是自由市場,舉例: 大企業的租金計算已轉為綜合收帳方式。

2) 2016年第一季度房地產市場情況

其他經濟狀況 :

2015年澳門GDP ↓14.4%、2016年1至4月博彩收入累計735億 澳門元,按年 ↓12.4% ,。旅客按季度比↑0.6%,中國旅客略減,其他旅客有增。零售方面,2015年零售銷售總額為609億澳門元,按年↓10.4%,2016年第1季,失業率保持1.9%,外僱人數保持約180,000人,其中建築工人開始退場,取而代之為酒店、博彩及零售的外地僱員,他們將會居住於澳門及對居住環境要求有所提升,有利於住宅租務巿場。

據澳門財政局資料顯示,2016年1至3月有1,261個住宅成交,對比去年第4度下跌9.8%。

小組總結,4月份市場將見平穩,舊樓(中下級)溫和回升,租盤方面中,普通住宅仍然橫行,高級樓宇仍有下調空間。

<都市發展及土地資源關注小組>

討論事項 : <<澳門特區 五年發展規劃>> 2016 – 2020年基礎方案

討論重點簡述報告:

1. 住宅樓宇供應方面,五年發展中,工務局有足夠資料數據清晰私樓市場及公共房屋市場的供應情況,但上述方案內沒有提及發展方向及如何優化。

2. 在處理未按合同發展的土地個案方面,可以利用? 方案內表示優先考慮興建公屋,但沒有表示如何使公共房屋和私人市場上如何/會否得到平衡發展。

2.1. 希望規劃可以有促進房屋產市場健康發展的提案。

2.2. 舊區重整轉變為都市更新,如何更好地有效地討論及發展<都市更新委員會>的工作,五年工作規劃需訂出方案。

3. 完善房屋政策、公屋規劃及建設方面,為避免經屋變成部份市民低成本高回報的投資工具,建議政策方面重點以<公屋為主、經屋為輔>。

4. 提升行政效率,協調跨部門、跨局、及跨司等之間相關事務工作,就多個法律條文出現未能解決的問題,希望五年規劃包括修訂相關法律工作,使所有政策、事務工作做得更好。

建築業發展關注小組與澳門自來水公司

建築業交流會議

六月二十四日建築業發展關注小組代表一行七人與自來水公司舉行交流會議,就地盤工地、道路工程等使用流動水錶情況進行交流,討論如何提升業界相關的使用守則,自來水公司優化客戶服務之工作等。透過會議,雙方取得理想共識,達到是否交流會議目的,冀望業界與自來水公司保持友好溝通,提升工程進度及與自來水公司間之協調工作。

環境保護局譚偉文局長與建築業發展關注小組<六會>6月10日會面交流

六月十日,六會領導代表等一行與環境保護局譚偉文局長及相關負責部門代表等就建築業與環境保護等議題進行互動交流,與會者踴躍提出問題及反映業界營運困難。

譚偉文局長表示希望與業界保持良好溝通,局方亦會持續做好環保工作,希望透過溝通,共同檢討相關環保法律的實施情況,作出適時調整以便提升整體效率及加強可操作性。

各會代表分別向局方提出業界在日常工作遇到的問題,包括(一) 噪音法生效後,有關部門執法時之權責、部份條文未能清晰理解、處罰金額過重及處罰程序等問題。(二) 關於環評報告之要求,業界希望能夠多與局方溝通共同解決問題。(三)就綠色環保建築方面希望政府加以政策鼓勵及推廣。

環保局回應時表示,現時局方正積極推進相關工作,與相關部門就執法工作保持緊密溝通,努力優化及推動環保工作,並加強宣傳,讓社會、市民清晰了解法例。


六會到訪環保局

建置組織、參觀珠海培訓基地

澳門建築置業商會應中資(澳門)職業介紹所協會邀請,於六月二十八日到珠海參觀「內地與澳門勞務合作服務培訓基地(珠海)」,進行考察與交流,與該協會進一步溝通,反映行業意見,冀更能完善培訓工作。

理事長謝思訓帶領理事及公司會員代表一行赴珠海培訓基地考察,現場參觀培訓過程,了解內地輸澳建築勞工進入澳門前在珠海集中培訓工作,親身感受他們的上課情況。 參觀後,本會代表與中資(澳門)職業介紹所協會廖建成總幹事,李萬成、張廣榮幹事及多位職業介紹所代表進行交流會議。

廖總幹事表示,該基地自2015年8月31日運作至今,十個月以來已舉辦90餘班,平均每一班130人,累計培訓地盤工人超過一萬人,並考取了澳門職安咭,當被批准來澳工作時,可以立即進入澳門地盤工作。每星期二、四開班,課程由澳門勞工事務局職員教授,內容及考核要求與澳門完全一樣,還加上了澳門法律,內容主要包括外僱工人在澳門須關注法律,(包括知、守、懂、用澳門法律) 他們的權益、責任、(薪酬合約及居住安排,工作意外保險等),勞工事務局角色可向外地僱員提供之服務等,透過這裡的預先教導課程,讓僱員認識地盤安全,可以更容易融入澳門生活。

廖總重申希望是次接待建置商會領導,希望商會及會員加強友好合作關係,讓會員多了解「基地」的運作,提建議僱主多關心僱員的需要,歡迎會員及行業公司組織參觀「基地」。另外,就出現勞資紏紛時,必定依法處理紛爭,而日後,希望如有相關事件出現前,可以透過僱主,中介所早一點跟進事件,問題將會容易解決的。最後,協會表示現時招請工人較為困難,然而協會方面也必顧及僱員質素,也歡迎商會提出建議及要求,協會將會儘量協調。

理事長謝思訓表示,內地僱員在澳工作環境、住宿安排、如何融入社會與本地居民的生活習慣等問題,表示僱主與介紹所方面也應重視及關心。

當日參加考察活動建置商會代表包括常務理事高志良、李錦華、李勁揚及多位公司會員代表。會上,雙方就業界關注問題坦誠交流,商會期望與協會方面及各職介所能繼續保持良好溝通。


參觀珠海培訓基地


互相交流


上課中之培訓學員

澳門電力股份有限公司 舉辦建築業界座談會

六月十六日, 澳門電力股份有限公司 舉辦建築業界座談會 – 講解及互動交流 行業日常營運外,並向與會者介紹電力公司新訊息,包括*配電站及供電科之職能、建築物電力兵應流程、電動車系統簡介、光伏系統簡介等,就電力公司提供服務時遇到的問題及個案,電力公司技術員現場回答同業提問。


出席電力公司座談會


電力公司座談會一角

環保局邀請工程業界舉行座談會

六月十六日 環保局邀請工程業界舉行座談會,局方就<<預防和控制環境噪音>>第8/2014號法律介紹有關優化之內容,包括◆新增土木建築工程及工作所使用設備之內容(如說明機械設備定義及常見例子等)、另外,◆新增環保建築研究的相關內容,如空氣污染防治、污水處理、廢棄物及光污染等方面、◆新增樁基礎工程污染防治措施。

業界最為關注問題是希望局方清晰列明,假日在地盤不能使用之機械設備清單,以免業界因不清晰條文下觸犯法律。局方提出之<<土木建築工程及工作使用設備>>定義及清單內容,細列十分清楚,但業界表示十分遺憾,法律未能與時代進步,並不是科學政策,見只是制定機械之使用,不是防止噪音為標的之法律,希望法律儘快進入修訂工作,以科學研究,數據分析作出客觀及專業的修法工作。

 



 
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