澳門建築置業商會
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2018年8月

建置關注小組工作報告

<房屋、城規及都更事務關注小組>

討論議題 :

1) 關於特區政府推出「暫住房」及「置換房」的諮詢文件進行討論。

講解「暫住房」及<置換房>定義及概念:

    1. 「暫住房計劃」- 為推動都市更新的優惠措施之一,對於因樓宇重建而受影響的業權人,作為補償及安置的措施之一,可以考慮向業權人提供現金津貼或暫住房等不同補償和安置方式,暫住房與現有公共房屋資源應有所區分,政府考慮從土地儲備中撥出地塊興建暫住房。業權人租住暫住房,應該是在舊樓的拆除至新樓建成回遷之間。
    2. <置換房> - 對於因樓宇重建而受影響的業權人,可考慮提供現金或「樓換樓」作為補償,現金補償金額不應低於樓宇市場價值。「樓換樓」是在完成樓宇重建後,業權人可重新獲分配至少與原單位面積相當的新單位。選擇「樓換樓」補償方式的業權人,待樓宇重建之後可回遷,但不排除會出現業權人無法回遷的情況,例如原來的舊樓拆除之後,土地用作興建公園或其他公共設施,無法在原地興建樓宇供業權人透過「樓換樓」的方式回遷。政府將除了金錢補償之外,建議由政府興建<置換房>提供業權人選擇購買,以推動都市更新的措施。*另外,<<因公益而征用的制度>>被征用不動產的業權人也可選擇購買<置換房>。

討論及建議

  1. 「暫住房」建議於社會房屋中預留百份比單位作暫住房計劃。
  2. 「暫住房」建議擴大適用於私人樓宇重建計劃的業權人,更能推動都市更新。
  3. 因為「暫住房」是社會公帑,贊同需要收回適當租金。
  4. 關於<置換房>定價機制方面,希望有關條件必須只細討論。
  5. 建議購買<置換房>方面的移轉印花稅,可列入“重置稅豁免”的優惠條款。
2) 房地產市場近況
  1. 成交量 = 7月份總成交單位890多個,對比6月份下跌12%。一手樓↓50%,二手樓↓2%。
  2. 樓價 = 7月份整體樓價$105,000./平方米↓10%,1手樓↓4%,2手樓↓8%。 市場氣氛因應暑期慣性、美國與中國貿易糾紛、利率有機會再升等等因素影響。
  3. 租賃方面
    租金上升,外地業權人的單位,因應辦理租賃合約公證的阻礙,影響市場租盤減少,業權人大多選擇外地僱員為租客;商舖方面個別地區見回升;寫字樓未見有變動;工廈方面,據消息多個個案申請更改用途不獲批准。

<公共及私人工程事務關注小組>
討論議題並整理關於「活化老城區發展意見書」

        澳門土地面積有限,而人口密度則在世界前列,除填海造地拓展新城區外,活化原有老城區亦是改善居民生活質素的重要課題。
        澳門的老城區主要涵蓋新馬路及十月初五街一帶的內港區、下環區及新橋區,這些老街區內有大量上傳統磚木結構建築及上世紀中建成的P級或M級樓宇,歷史上是澳門的商業中心,居民聚居點,主要容納著澳門土生土長的居民,他們生於斯、長於斯,在老城區內營生。隨著社會發展,博彩業開放,商業活動逐步轉移至新口岸區及路氹城填海區,令老城區傳統商業漸趨式微;由於區內部分樓齡在五十年以上的樓宇佈局及設施與當今市民居住要求脫節,樓宇結構狀況亦不理想,居住條件較差,導致不少年輕家庭外遷新城區生活,形成老城區空置狀況日漸增加。
        在老城區內,大部份業權都屬於澳門的老居民,都是私人地權,當他們想重新建自己擁有的物業時,卻面對現行建築及防火條例制約,難以進行具效益地進行重建。其中涉及消防車救援時的介入面距離、樓宇高度限制等因素,更引至老城區活化面臨瓶頸。特別是發展含商業原素的項目時,基本上無法滿足現行法例的要求,形成老城日漸荒廢,浪費了緊絀的土地資源。
        老城區街道原本就是狹窄,在保育原有城區風貌及保護私人土地財產的前題下,基本上無條件擴闊道路,建議當局可考慮引入中小型流動消防設備,儘量縮減消防車救援時的介入面距離,為老城區服務;亦可考慮要求發展商對含商業元素的項目引入較先進的消防系統,增強建築物自救能力,經評估後,允許項目在特定條件下發展,使老城區的商業活動可重獲新生。
        同時考慮老城區商住項目的發展效益,可否考慮略為提高建築物高度,增加建築面積,發展商可負責由於建築面積增加引至街區公共設施網絡需要進行改善所衍生的費用,藉此機遇令老城煥發新生,亦可舒緩一定量的居住問題。

 

新組成<培訓及建築安全事務關注小組>
召集人 : 關穎、高志良             顧問 : 黃國基

討論議題 :

  1. 討論為會員舉辦職安卡持續進修課程
    職安卡(每5年)續期課程之工作,時數須3小時(連考試),與會者討論課程考試內容,希望當局適當優化考題;討論課程舉辦日期及導師安排。

  2. 如何有效為會員加強職安健管理作支援
    討論組織「安全支援小組」協助會員加強職安健管理的支援工作,服務範圍包括<提供安全建議、改善施工地方環境、採購>等。

  3. 討論將會舉辦之持續進修課程內容及時間表,與會者交流邀請專業嘉賓來會舉辦課程,建議題目包括: 新喉管、膠喉管的安裝技術;具前膽性的建築安全講座;邀請個別大型建築項目作建築技術個案分享等。

  4. 交流工作安全個案及分享經驗。

建置商會與香港中企協建委會交流

澳門建築置業商會於八月十八日接待香港中企協建委會負責人一行,訪問團蒞澳進行考察交流及一連串參觀活動,包括與建築置業商會會員進行座談會。會長謝思訓、理事長莫志偉、監事長劉永誠、副理事長關穎、覃伯德、古嘉豪及眾理事代表出席與嘉賓團員一起交流。

謝思訓會長向代表團團長-香港中聯辦經濟部部長孫湘一、香港中企協副會長兼總裁張夏令、委員中國建築國際集團有限公司行政總裁張海鵬等嘉賓表示熱烈歡迎,亦特別指出訪問團於本星期出訪大灣區,適逢中央舉行粵港澳大灣區建設領導小組會議,及國務院公佈「港澳台居民居住證申領發放辦法」, 具特殊意義,更希望今天的面能夠為日後港澳兩地建築置業在大灣區合作奠下基礎。

座談會上,古嘉豪副理事長、麥冬青常務理事向團員介紹近10年澳門經濟發展及房地產市場回顧,澳門土地規劃,公共及私人房屋與鄰近地區比較及現況,及探討澳門於大灣區中的角色與定位;另外,關穎與覃伯德副理事長介紹2005年至今澳門建築工程變化及歷程,因應旅遊博彩業發展帶動澳門建築行業高速發展,行業的技術及管理架構、營運文化及工地安全認識等等隨著發展學習吸收經驗,建築項目不停展開,人力資源補給起著很大的變化,外地僱員對澳門建築是重要的一環。

莫志偉理事長主持座談會時,與會者就香港與澳門兩地企業的管理體系及營運情況等事項進行互動及交流。會談氣氛融洽,劉永誠監事長總結會議內容豐富,互有得著;會後雙方進行大合照及互相致送紀念品。


座談會大合照


交流場面


致送紀念品

<<會務快訊>>

欣逢國慶六十九周年及慶祝回歸祖國十八周年,商會為加強與會員的聯繫,文康部於2018年10月下旬舉行【河南 陝西五天旅遊】,行程精心安排,飲飲食食,輕鬆暢遊,報名查詢請聯絡秘書處。

建置拜會羅立文司司長,交流及討論澳門建築行業正面對的困難,會議後,邀得羅司長出席商會就職禮並任宣誓嘉賓。


拜訪羅立文司長

九月上旬,領導與工務局進行定期溝通會議,工務局介紹快將推出多項新指引,更有利、方便建築界實際操作,業界如何配合政府施政,繼續探討優化批則進情。


拜訪李燦烽局長

領導拜訪消防局及舉行交流會議,梁毓森局長應邀出席商會就職禮晚宴。


消防局

建 置 頒 奬 學 金

澳門建築置業商會日前舉行二○一七年-二O一八年度會員子女奬學金頒奬禮。

理事長莫志偉 鼓勵獲奬同學勤於學習和積極進取的精神。 商會持續舉辦會員子女獎學金獎勵活動48多年,目的在於鼓勵同學尊師愛校,培養勤奮學習和積極進取的精神,追求新知識、良好的學習風氣,做個品學兼優的好學生,在家中考順父母,在學校認真學習,敬愛老師。同學們努力學習取得優秀的成績是十分難得,同學們一同努力,保持良好的學習態度,繼續取得好的成績。

希望同學再接再厲,在學習文化科技知識的同時,也兼顧品德方面的發展,多做運動,身體健康,成為一個 品學兼優、德才兼備的,德智體都健康的優秀青少年。

區金蓉副會長介紹本年度獲獎的會員子女名單及祝賀獲奬同學;獎項按成績分為甲、乙兩級,平均分85分以上操行甲等列為甲等獎,平均分80分以上操行乙等列為乙等獎,獲建置頒發中、小學得獎的同學們有: 魏靖喬、袁樂珈、袁樂庭、馮曦禾、梁肇晴、甘凱甄、劉思言、張樂庭、張健庭、叢培羲、冼嘉俊、魏匡賢、梁肇鈞、張景富、陳佩欣、譚哲明。同學們與家長一同出席頒獎禮,一齊分享喜悅。

出席二○一七至二○一八年度建置會員子女奬學金頒奬禮的負責人還有副理事長關穎、常務理事高志良、馮柏基、李錦華、李勁揚、吳柱邦及冼道生理事等。

大橋管理局
莫志偉理事長鼓勵獲獎同學

大橋上

大橋上合照

聆聽講解

大橋上合照

聆聽講解

聆聽講解
理事、同學、家長合照

 



 
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