2018年12月

建置關注小組工作報告、提施政意見

<房屋、城規及都更事務關注小組＞

議題 :

1) 房地產市場近況

購樓人士面對「首期」條件的限制問題，樓價超過800萬元，按揭成數只能做50%，年青人因較難儲有足夠首期，剩餘可以利用首置的條件買家不多，市場交投淡靜。建議政府就相關條件作適當調整，例如將首期比例可作降低。

9月份發展商推出新樓盤保持一般銷售量，價格未見向下，然而，二手樓宇價格回落，但成交量小；9月份樓宇成交數量有74%屬於「首次置業」，發展商提供多項優惠折扣，吸引買家。

10月整月及11月上半月成交量不多，平均成交價樓1 手樓下調，2手樓變動不大，成交量中「首次置業」佔82%，預料隨後「首置」量將會逐漸減少，存貨陸續落成，2019年將有多個項目可以入伙。2014至2010可投入供應量的27個項目共14,095個單位，其中52%(7,395個)已售。

公共房屋方面，偉龍馬路及黑沙環電廠兩地公共房屋開始興建，會較快投入市場，A區計劃相對較長期的；<經屋法>由於正在討論，建議經屋必須由政府主導，只可以在經濟房屋市場上買賣，以保障土地的資源，減少經屋炒賣誘因，讓真正有需要的澳門居民享有合理住屋機會，希望政府今次可以做好法律，並且儘快出台。

2) 談都市更新政策，我們商會的意見，1) 政府的角色定位、2) 建議由政府主導、3) 必須做好相關法律、4) 關於<都市更市>之財務預算方面，希望以市民的角度、角色方向作計算。5) 希望先以50年樓齡，科學原理分段進行更新。

3) 談施政報告，提意見及建議 - 因應經濟市場變化，又或者有問題出現的相關政策及法律，需要適時配合經濟發展作調整修訂，例如土地法、首次置業及相關樓宇買賣之稅項等等，我們認為政府必須正視問題。

＜勞資關係及社會事務關注小組＞

討論議題 :

深化討論<勞動關係法>七項優先修訂<<制定非全職工作制度>>。

(1) 關於<社會協調上設委員會>正討論最低工資由2016年起每小時30元調升至32元，政府提出相關統計數據解說，預料2019年將有機會實行。

(2)產假後加<14日有薪假期>討論，與會者建議<14日>的薪金補貼全部由政府＜政策＞補貼。

(3)男士侍產假勞資雙方仍在爭議中。

(4)＜非全職工作制度＞正討論條文－＜非全職＞僱員可以與僱主協商自願性繳交供款，僱員方面只須要供一份社保。＜非全職＞工作時數仍在討論中，上期提出以72小時為<非全職>的方案，資方表示不可能接受，與會者建議 : 每四星期小於９０小時為計算方案。

<公共及私人工程事務關注小組＞

就建築業現況提出施政報告意見

在過往十年，澳門的建設，尤其是在大型私人工程方面，有嶄新的發展。新建設的項目包括世界上以最新𩓙設計，以先進建築技術及機械，及以現代建築管理模式建成的五星級豪華酒店，亦包括可以媲美世界上其他先進國家的大型國際級表演場地，零售飲食設施，及其他旅遊設施。

同樣重要的一個環節，就是在這急速發展建設期間，澳門工程界及設計界的年青專業人士及建築公司都享受到提升專業水平及提升實踐經驗的罕有機會。以上的發展對澳門提升本地年青人及企業的國際視野，技術水平，及綜合管理經驗有莫大的裨益，亦為澳門更好裝備自身條件，為日後融入大灣區經濟及社會的必然方向，奠下重要的基礎，惠及整個澳門社會。 隨著澳門旅遊博彩的設施逐步完善，博企建設項目大部分完工，建築業的發展速度放緩，雖然當局加大基建項目投入，但礙於項目規模及技術性質關係，這些工程從策劃到實施大都未能充分惠及本地傳統的業界持分者；更兼當局對私人發展項目的審批程序冗長反覆，造成本地傳統建築界經營困難。

希望當局在公共工程建設能適度提供政策，在質和量上扶持本地建築業，特別在引入外來企業參與工程建設時必須考慮加入本地持份者的元素，令國際上先進的工程設計、管理及施工經驗可以移植澳門，落地生根，有效提高行業水平，為澳門建築業界走進大灣區發展構建實質性的基礎。同時在新城填海A區的公共房屋及配套設施的民用建設方面，無論在規劃、設計、監理及施工等各個環節，本地傳統業界均擁有充足的技術力量和經驗，當局適宜考慮將項目分階段、分區域、分板塊有序投入，務求為本地建築師、工程師、承建商、供應商，分判商及基層工人提供機會參與A區的建設，將該區打造成具澳門特色，迎合澳門社會需求的新城區，推動本地建築業持續發展，實現業界一貫以來渴望參與特區建設的初心和夢想！ 在私人發展項目方面期望當局優化審批流程，特別在老城區內，大部份業權都屬於澳門的老居民，都是私人地權，當他們想重新建設自已擁有的物業時，卻面對現行條例苛刻的制約，難以進行具效益地進行重建計劃。舊城區建築物不斷老化，居住及營商條件逐步轉差，形成老城日漸荒廢，浪費了老城的土地資源。為誘發老城區重建的動力，當局適宜考慮適當放寬老城區建築物高度，增加建築面積，允許以現代化的設備增強建築物的運作功能而豁免個別條例的制約，藉此機遇令老城煥發新生，亦可舒緩一定量的居住問題。這類型發展項目亦正好為本地傳統建築業持份者提供適當的表演舞台，更可為業界帶來無限商機。

<培訓及建築安全事務關注小組＞

討論議題 :

1. 討論及提意見持續舉辦進修課程，關於「職安咭」續期三小時課程，預計安排於2019年中分階段舉行。

2. 交流工作安全個案及分享經驗。
介紹勞工局現提供四個特訓安全職安咭課程，持證可以進入相關危險類別的工地工作。

3. 關於勞工局舉辦之2018年 - 建築業安全施工獎勵計劃 – 巡查工作，商會代表高志良、李勁揚、馮學森擔任活動評審員，今年共有26個地盤參加比賽，本地機構參加者數量比較往年有增加，地盤安全工作也有進步。

<<會務快訊>>

魯 班 先 師 尾 誕
拜祭儀式謹定於（農歷十二月二十日）
二O一九年 一月廿五日 (星期五)
中午十二時正
在雀仔園白灰街魯班廟舉行
歡迎各位會員齊來參與

澳門建築置業商會 『春茗暨敬老聯歡晚會』

迎接著2019年到來，農歷新年過後，本會將會繼續為長者會員舉辦 『春茗暨敬老聯歡晚會』，屆時與各位會員相聚見面，並互相問好。多謝各位長者會員支持，聯歡晚會詳情及購買餐券事宜，請留意新春會員通告。

商號會員: 國豐建築有限公司
代 表 人: 陳南翊
電 話: 2822 5605 傳真:2875 1017
電 郵: miguelchan@kuokfonggroup.com

商號會員: 國源建築工程有限公司
代 表 人: 林國敬
電 話: 28256888
傳 真: 28256673
電 郵: LKKCC@macau.ctm.net

培訓部2018年度第四季已舉辦之課程

2018年10月11日 與英國特許土木工程測量師學會(ICES)及香港測量師學會(HKIS)合辦<建築合約之索賠>，講者黃正言先生解說成本索賠原則、索賠通知的要求、工程延誤引致的額外費用索賠、干擾費索賠等處理方法及重點。(課程認可編號:227/FC/2018 )

2018年10月22日商會邀請澳門電力股份有限公司(CEM)陳漢強輸配電總監蒞會，介紹 澳電供電指引修訂內容，包括提升電力設計標準、加強客戶設施抗災能力、限制使用PH箱、電動車充電設施、新規範的實施計劃等；現場提問十分踴躍。(課程認可編號: )

2018年11月28日商會舉辦<建築信息模型 (BIM)技術工程管理之應用>講座，由HILTI代表王宇軒/康鵬先生為學員作講解，課程內容包括: 1)由工程管理推行BIM、由BIM應用於工程管理、相關跨域技術應用案例展示等等，課程受到學員歡迎。(課程認可編號: 264/FC/2018 )

2018年11月6日商會與澳門土木工程實驗室(LECM)主辦、,澳門建築師協會、澳門建造商會、澳門工程師學會、澳門工程顧問商會、澳門建築機械工程商會、澳門岩土工程協會及澳門海洋與水利學會協辦<<裝配式預製混凝土建築技術>>研討會，研討會的內容豐富，邀來自內地及港澳台專業人士作為演講嘉賓。(研討會將會向都市建築及城市規劃範疇的持續進修活動認可)

2018年12月5日 六會-建築業發展關注小組合辦講座-葡語工程師大會分享會，由工程師協會胡祖杰會長及蕭志泳理事長任講者與出席者分享及交流。

與電力公司負責人合照

講者與學員互動交流

工程師踴躍出席分享會

(BIM)技術工程管理之應用

業界支持出席研討會

與LECM合辦研討會

澳門建築業發展關注小組工作報告新聞發佈會

建築業發展關注小組就近期恆常會議中，澳門建築業現時面對的經濟環境及持續發展作研究討論，於11月21日(星期三) 下午4時正在澳門建築置業商會會址(澳門水坑尾街103號五樓) 舉行工作報告新聞發佈會，總結近期六會之工作，報告內容如下:

1) 就近年建築業營運狀況，工業意外仍免不了時有發生，其中亦有涉及死亡及嚴重受傷個案，有見及此澳門建築業發展關注小組經數個月的籌備，成立了「澳門建築業發展關注小組工業事故支援基金」，該基金將於2019年1月1 日開始運作，基金經費首次集資澳門幣一百二十萬，並將於短期成立執行委員會，對因工業意外的建築業從業員及其家屬提供支援，以濟燃眉之急，協助工業意外死傷者及其家屬渡過難關，同時喚醒社會各界人士對職業安全及健康的關注。基金目前暫定對因建築業工業事故的死者直系親屬按狀況提供澳門幣六至十萬圓的現金援助，對建築業工業事故的重傷過案，經申報評估後，向傷者或其直系親屬提供上限為澳門幣伍萬圓的現金援助。

2) 隨著澳門旅遊博彩的設施逐步完善，博企建設項目大部分完工，建築業的發展速度放緩，雖然當局加大基建項目投入，但礙於項目規模及技術性質關係，這些工程從策劃到實施大都未能充分惠及本地傳統的業界持分者，造成本地傳統建築界逐步被邊緣化。在此呼籲當局在策劃及實施公共工程時可適度提供政策，優先考慮惠及本地建築業持份者，特別在引入外來企業參與工程建設時必須考慮加入本地持份者的元素，令國際上先進的工程設計、管理及施工經驗可以移植澳門，落地生根，有效提高行業水平，為澳門建築業界提供含有養份的生存空間，為業界走進大灣區發展舖路。

特別在新城填海A區的公共房屋及配套設施的民用建設方面，無論在規劃、設計、監理及施工等各個環節，本地傳統業界均擁有充足的技術力量和經驗，

希望當局考慮適當地將項目分階段、分區域、分板塊有序投入，務求為本地建築師、工程師、承建商、供應商，分判商及基層工人提供機會參與A區的建設，將該區打造成具澳門特色，迎合澳門社會需求的新城區，推動本地建築業持續發展，實現業界一貫以來渴望參與特區建設的初心和夢想！

3) 作為澳門的傳統建築業社團，我們發現在老城區內大部份業權都屬於澳門的老居民，都是私人地權，當他們想重新建設自已擁有的物業時，卻面對現行各類條例苛刻的制約，難以進行具效益地進行重建和改造。於是舊城區建築物不斷老化，居住及營商條件逐步轉差，形成老城街區日漸荒廢，浪費了老城區特有的人文氣息和土地資源。為誘發老城區重建的動力，當局適宜考慮適當調整現有政策，適度放寬老城區建築物高度，增加建築面積，允許以現代化的設備增強建築物的運作功能而豁免個別條例的制約，藉此機遇令老城煥發新生，亦可舒緩一定量的居住問題。這類型發展項目亦正好為本地傳統建築業持份者提供適當的表演舞台，更可為老城區帶來無限商機。

4) 澳門建築業發展關注小組為提高業界的技術水平，分別由個別成員各自就特定的專業定期一定量提供持續進修課程及研討會，為業界提供學習平台，未來澳門建築業發展關注小組的各成員將繼續向業界提供培訓，以期令本地建築業邁向先進水平。

會務訊息

★ 遵照會章，各會員可於即日起至二O一八年四月三十日到秘書處繳交二O一八年度會員年費，個人會員之會費為澳門幣二佰元正，商號會員為每年澳門幣四佰元正。