澳門建築置業商會
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2019年9月

「都市更新 - 機遇與挑戰」研討會

澳門建築置業商會九月二十四日假中華總商會何賢紀念堂舉辦“澳門都市更新的機遇與挑戰研討會”。副會長黃如楷致歡迎詞,希望透過活動增加業界對澳門都市更新的認識及多思考。

是次研討會再次邀請被譽為“新加坡規劃之父”劉太格作為主講嘉賓。澳門經濟發展委員會委員楊道匡、澳門理工學院經濟與公共政策研究所講師呂開顏、前香港市建局董事局主席蘇慶和、前香港測量師學會會長劉振江分享經驗及交流。

黃如楷表示,澳門未來的城市規劃、舊區如何改造等,都是大家關注的議題。為配合都市更新法律出台,希望通過今次研討會,增強有關業界的認識及思考,為澳門未來的城市發展交流探討。研討會按澳門本身獨有的環境,從多方面分析及探討都市更新的方向。

劉太格表示,澳門部分具保留價值的特色舊建築,應按合理方法保留,政府立法予以保護。倘沒有保留價值的舊建築,如要拆掉重建,應先做規劃方案,向公眾解說拆掉後如何重建,應有整體計劃推動重建,這是新加坡的實踐經驗,且走得相當順利。

至於樓宇維護,新加坡政府規定私人建築物必須每五年進行一次維護工作,政府對此有法律依據。如果限期屆滿前大廈業主沒有進行維護工作,政府會先行處理,費用再交由大廈業主負責,如不繳交費用就屬違法。政府重建、維護工作一定要有力度、有效率,否則做不到。

對澳門都市更新或採用業主用者自付原則開展工作,蘇慶和表示,對澳門細節情況沒有深入了解。但任何舊區重建、都市更新工作前,都要先有總體規劃,然後檢視經濟效益,假如欠缺效益,政府需再計算應否補貼,最終檢視哪些方案適合。

香港市區重建局的工作“以人為先”,將心比己,並非所有問題都可以透過賠償解決,更重要是安置,取信於民。近年經驗發現,七年樓齡物業的呎價與新樓相差不大,故賠償額越來越高。如果原有舊樓屬低密度住宅,可透過增加住宅密度處理,可能比原有舊樓增加五成或以上。但有些項目,原有舊樓的建築容積率已用盡,不可能再增加密度,甚至有項目要降低容積率,重建就變成蝕本。

需考慮住戶安置問題, 由於香港市建局幾乎以雙倍價錢收購舊樓業權,故賠償問題不多,反而是住戶安置遇到較多問題。如舊樓有劏房租戶,政府未有足夠的公屋安置時,市建局就給予租戶卅六個月的租金,讓租戶另行尋找合適的居所。香港現時每年預留二千公屋單位作重建住戶的安置居所,但原住戶未必喜歡。如住戶原本住市區,但市區公屋不夠,就會衍生難題。因此推動重建的過程中,安置問題比賠償問題要多,將來澳門也要考慮好安置問題。由於推動重建過程遇到不少難題,有些個案由收購項目業權到重建完成,可能要耗時十幾年。

重建最重要是將心比己,並非賠償可以解決問題,一定要“以人為先”,這是重要的環境。不僅住戶要安置,還有建築物的商業活動也需思考安置問題。


主講者 劉太格教授


多謝業界支持出席


嘉賓互動交流


嘉賓與領導合照

慶祝國慶七十周年酒會祝辭
會長 謝思訓 致詞

今年是中華人民共和國建立70周年的大日子,「澳門建築置業商會」為慶祝國家華誕,舉行慶祝酒會表達歡慶之情,感謝中聯辦經濟部處長級助理司晨,亦十分高興得到各位嘉賓、行業友好、社會賢達齊來慶賀,一同祝願祖國國泰民安,繁榮富強。

中華民族秉承著堅毅勤奮、自強不息的民族精神,歷經多年的奮鬥及努力,祖國綜合國力提升, 在國際舞台的地位 日益提升,成為一個泱泱大國。 這些年,國家在多個領域上有突破發展,包括 高端科技、航天工業、鐵路航運、資訊科技等等,經濟發展蒸蒸日上,這些非凡的成果 是結合現今一代領導人 的智慧及前人的艱苦經營,默默耕耘,創造了輝煌的今日。作為一個中國人,既為國家成就感到驕傲,也對為國家付出貢獻的領導及人民表達無限敬佩之情。

今年也正是澳門回歸祖國二十週年,在中央政府的大力支持下, 澳門社會人民 生活和諧、穩定,經濟得到驕人的成果, 由 「世界旅遊休閒中心」的定位,配合國家「一帶一路」的戰略,再而加入「大灣區」的發展模式,經濟多元化,澳門已進入新的發展里程碑。 澳門建築置業商會創會至今,見證著 社會轉型,澳門現正處於產業適度多元化的階段, 加上 新一代 青年人努力參與大灣區的發展,澳門在這不容錯失的機遇中,透過大灣區的合作,拓展城市圈的建設,我們的發展空間亦將會更廣、更闊,而澳門市民也能在更宏大的舞台上建立自己的事業。

澳門建築置業商會多年來作為業界 的協調角色, 秉持 「愛國愛澳」的精神,堅定擁護「一國兩制」,支持 特區政府依法施政;今年底同時迎接著新任行政長官 及主要官員,希望 新班子 帶領各部門做好工作,為澳門社會服務,關注社會的需求及與時並進,推動澳門社會 的持續發展, 建置商會將一如既往,秉承本會宗旨,與業界配合國家與特區政府的發展政策。同時作為業界代表,在各方面為政府 的施政提出 意見及建議。 期望各位同業、同仁, 積極裝備自己,以高瞻遠足的務實態度共同推動澳門發展。

最後我們在這裡祝願國家富強興盛,澳門穩步上揚,共同喜迎建國七十周年大慶。






由本會組織建築、置業界別團體與賀先生對話

本會組織建築、置業界別團體早前與賀一誠先生進行交流會議,各團體代表直接向賀先生反映業界訴求,冀望來屆政府更了解,明白行業這些年來的發展情況及需求,未來政府繼續支持行業的可持續發展。 出席團體包括 : 澳門建築師協會-代表黃如楷監事長、 澳門工程顧問商會代表崔世平會長、澳門工程師學會 胡祖杰會長、澳門建築置業商會 謝思訓會長、劉永誠監事長、澳建造商會 鄧漢昌理事長、澳門建築機械工程商會梁超通會長、澳門地產發展商會 陸惠德會長及世界不動產聯盟中國澳門分會梁鋼理事長等;交流會由商會理事長莫志偉主持。會議氣氛十分熱烈,各會代表踴躍提出意見及建議。

謝思訓會長向賀先生及與會嘉賓致歡迎詞 :

歡迎和感謝賀先生蒞臨座談,聆聽建築業及地產發展業界各個團體對行業發展方面意見及建議,希望賀先生藉著今天會面的安排,更加了解行業面對前景的疑慮及問題。

早年,建築業發展與及房地產市場之發展曾經是十分迅速,經濟發展得十分可觀;然而,行業發展必須得到政府支持,政策扶持等讓本地企業可持續發展;隨著經濟發展期由最高峰到近年大型工程陸續完成,本地企業發展方向開始存著很多的憂慮,法例法規的執行令發展項目受到影響、因為消防法規,因為城市規劃、因為文化遺產等等條例,舊城區內未能得到活化,工程項目未能啟動,就這些問題,我們希望透過今天座談,直接地向賀先生提出意見。

會長再次感謝各位代表今天的到來及支持,祝願在未來的日子,建築業、房地產發展有更好明天,澳門經濟發展再見輝煌。



 



 
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