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建置會訊


 
2020年10月會訊
 
2020-10-01
 

建置培訓工作繼續

二O二O年第四季度,商會持續舉辦課程,課程緊奏,為同業提供課程培訓活動;另外,商會與建築業發展關注小組合辦2020QS澳門工料測量技術員課程,42小時專業課程成功舉辦完成。

 

10日21日與LECM 合作舉辦課程,題目<澳門土壤力學試測及其應用>,吳志雄 工程師主講。
 

11日25日繼續與LECM 合作舉辦專業課程,題目<岩土監測系統在澳門工程中的應用>,因應報名學員超過100名,商會於2021年1月7日舉行第二班,滿足同業需求。陳志勤 工程師 主講。

同學們認真聆聽導師講解,持續進修課程讓同學重溫知識及吸取新技術要求、行業趨勢消息。


 


建置商會 工作小組會議 第四季度工作報告

 

<房屋、城規及都更事務關注小組>

澳門«夾心階層住房方案»公開咨詢文本意見書

澳門特區政府於2020 年 10 月 12 日發佈 «夾心階層住房方案»公開咨詢文本, 10 月 13 日至 12 月 11 日進行公開咨詢;本會對草案非常重視,進行多次會議討論,對«夾心階層住房方案»公開咨詢文本作出意見,提交給澳門特別行政區《夾心階層住房方案》跨部門工作小組。意見書內容充份反映對夾心階層的定義意見及提出充份數據資料,申請者的身份限制條件、夾屋定價方式、申請者計分方式及使用要求等一一作出分析及提出意見。

總結

  • 行政長官在年初公佈其上任後首份財政年度施政報告中,提到“2020 年施政重點”是合理構建置業階梯,回應不同收入居民,特別是“夾心階層”、青年人的住房需求;
  • 本會認為幫助夾心階層置業是正確方向;夾心階層是整個樓巿階梯的其中一部分,相信合理構建置業階梯的目標,除了回應各個社會階層置業需求外,更重要的應該是保持整個置業階梯組合穩定性及健康發展, 才達到“合理”的原意;
  • 2020 年澳門面對前所未見的經濟急劇收縮,博彩收益、旅客數目、零售銷售額、酒店入住率等指標斷崖式下挫,以現時疫情及國際形勢,在未來數年間,澳門經濟難以回復從前正常水平,樓巿未來進入下降軌道壓力相當大;2019年未發生疫情及中美磨擦未升溫,經濟房屋所調升的收入上限是沒有考慮這些不可預見的問題;現時的經濟環境及趨勢,未來經濟房屋可覆蓋的居民將會增加,因收入中位數下跌,導致原來在經屋收入上限的居民跌入經濟申請隊伍中;
  • 夾屋屬政府調整自由巿場過熱的一種手段,但現時巿場已降溫,這段時間再用夾屋調節巿場,可能令巿場加劇調整;
  • 建議政府可用另一種形式輔助夾心階層,就是放寬按偈成數,以達到其上車門檻,這種方式更可增加其在巿場上選擇樓宇的靈活性;
  • 夾心階層屬於中產階級,對居住環境及資產升值有一定追求;本會估算,單以收入作估算基礎,合乎資格的家團及個人合共約 6,800 個; 但未考慮其他篩選條件,如是否永久居民、資產上限或境外物業狀況等; 因此,實際合乎資格數目將更少,合乎資格,不一定就是需求量,因每個家庭及個人都有其自身選擇意向,合乎資格可能基於某些理由,不選擇購買夾屋亦有可能,希望政府在未來經濟房屋巿場多搜集數據後,審慎考慮夾屋政策;
  • 行政長官施政報告發報會上所述,不會解決了一批人,又打倒了一批人,夾心階層數目實在不多,數目將隨著本澳經濟收縮而減少,希望政府能正視及考慮。

 

<公共及私人工程事務關注小組>
會議討論事項 :  

私人工程批則流程近況

  1. 公共工程批出項目較多,私人工程項目 新入則及計劃階段都較小,審批情況相對以往較快,圖則需要諮詢其他政府部門_例如:市政署、消防局及環保局等,發出意見方面在承諾時間範圍內,並同時把意見書發給業主,可見效率。
  2. 規劃條件圖方面,公共工程相關之條件圖大部份已完成,私人工程主要在舊城區內,多數已完成。就個別案例牽涉土地而遲遲未有發出條件圖,超出常規預料審批時間的,這些項目需了解。 
  3.  私人工程批則程序方面,建議「人情」及「動工准照」可同一時間申請,希 望工務局可以內部協調,當具條件時可以一同批出,加強效率。
  4. 有關收則流程方面,會員均反映工務局比以往程序優化;另外,就一些個案收則時的特別負擔,承建商都會處理,但如果特別負擔內容牽涉公共機構/政府部門的權限,承建商未能處理的,局方須要跟進。
  5. 知悉有關消防條例批審方面,土地工務運輸局及消防局已清晰分工,冀兩局日後溝通協調方面更見成效。
  6. 就諮詢標《三級》制度應儘快作修訂,以配合實際市場環境。

 

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