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建置會訊


 
2021年1月會訊
 
2021-01-01
 

行業消息
按澳門土地工務運輸局於一月二十二日通知,由於架構即將重組影響,《公共工程諮詢標系統化制度》將暫停運作,已參與該計劃的承建商2021年無需申請續期。
 

經濟及科技發展局舉辦《鼓勵企業升級發展補貼計劃》講解會


中華總商會《2021年工商業座談會》
澳門建築置業概況,回顧及展望
澳門建築置業商會

 

澳門經濟回顧

2020年經歷世紀大事的一年,經濟及勞動力市場很大的變動,失業率由多年來低數字1.7%升至2.7%,總體收入中位數為每月澳門幣17,000元,按年減至澳門幣15,000元;
根據勞工事務局數字顯示,澳門外地僱員數目2020年1月份19.3萬人至2020年12月份17.7萬人,外僱數字因應為疫情有較大影響。

澳門住宅巿場回顧
住宅需求方面,樓市氣氛較為淡靜,成交低迷,目前樓宇以自住為主,買家主要因應需求考慮是否買樓,利率優惠並非入市主因,最大原因是首期是否足夠。買家多視乎自身情況,加上樓宇轉售限制,使利率低也不會貿然入市。剛性需求支撐樓市平穩_澳門地少人多,樓宇供應量少,尤其2020年市場新樓盤推出較少,居民對樓宇有一定需求,加上每年約三千多對新婚夫婦,有買樓或換樓需求,展望仍可以平穩發展。

受外圍經濟影響下,澳門樓巿亦受到一定程度影響,跟據統計局資料顯示,2019年住宅總成交量為7,745宗(樓花1,179宗),2020年成交6,483個(樓花998);2020年愛疫情影響下跌,現時住宅巿場需求由首次置業支撐。2020年全年整體住宅單位每平方米實用面積平均價格澳門元$105,064.00,第一季度平均價$100,332.00、第四季度平均價$108,969.00,價格全年比較穩定,未有太大跌幅。

住宅巿場缺乏供應
截至2020年12月待審批8,705個,多個項目停留在修改審議階段多時;至2024年估計總住宅供應量約為5,000個,公共房屋約有2,700個;在未來5年的私人住宅供應量相對少,2020年全年新批動工私人住宅單位只有162個,在建中2,687個,建成有入伙紙2,365個單位,大多已由樓花出售。巿場上已觀察不到有大型樓盤供應;新城填海A區規劃中,房屋供應增至總數32,000萬公私營單位,當中28,000個為公共房屋,A區未能解決3-5年間的居住需求。

總結及展望

  • 疫苗廣範接種後,期望關口解封,新一期財政舒緩措施出台後,博彩旅遊業能逐漸轉好,引來一定的旅客,各行各業均可以持續慢慢恢復經濟,投資者回復投資信心;
  •  現時仍有部分行業出現放無薪假及減薪,期望失業率可以下調;
  • 租務巿場受到相當大的壓力,由以高級住宅租務巿場影響較為明顯,旅遊區商店租賃市場待旅遊業好轉後才有機會回暖; 

建築工程項目方面
2020年全年審批完成項目新動工住宅單位只有162個,共建成2,365個單位,在建中有2,687個,設計階段共有8,705個單位,2019年第4季在建中的住宅單位3,959個也將快完成,但2020年後,未見有大型樓盤項目將會動工。

年份 發出使用准照
樓宇(住宅)單位數目
新動工樓宇(住宅)
單位數目
2018 4,158 1,071
2019 2,886 325
2020 2,365 162

 

 

 

 

截至2020年12月 酒店建築項目 客房數目
設計階段 20 2,268
在建中 17 8,607

 

2019年大型公共工程啟動中包括填海C區填海工程、A區B4公共房屋建造工程、離島醫療綜合體主體建造等。總結私人新樓宇建築工程缺乏,公共大型工程項目主要圍繞在新填海方面工程,新酒店項目2019年尚未竣工,工程量未見有較新消息。
空置住宅超過70%集中澳門半島舊城區
空置單位集中於澳門半島的舊城區內,這些舊城區住宅單位,不適合居住,存在安全隱患;希望儘快透過都巿更新,對舊區進行活化,以釋放其經濟價值;透過活化改造後,為舊區帶來經濟效益、增加供應及帶動建築工程。

 

展 望
短中期而言,澳門建築工程方面發展;
1.    澳門經濟放緩,基本建設將維持水平,公共工程按序推出,以及填海A區B區等將會提供一定量工程,冀建築行業仍有機遇。但是,希望政府有著「短、中、長」期的計劃,訂出公共工程的表間表,讓業界知識行業未來景象,以考慮公司營運方向,從業員及技術員投身業界前景之考慮。
2.    按政府公佈的振興經濟方案中大規模投資基建是重要環節之一,包括一定量的大型基建及公共房屋項目。由於本地業界對大型基建項目施工資源、技術及經驗有限,聘請外來團隊參與無可避免,希望當局能適度提供政策,在引入外來企業參與工程建設時須考慮加入本地持份者的元素,令國際上先進的工程設計、管理及施工經驗可以移植澳門,落地生根,有效提高行業水平,為澳門建築業界走進大灣區發展構建實質性的基礎。公共房屋及配套設施的民用建設方面,無論在規劃、設計、監理及施工等各個環節,本地傳統業界均擁有充足的技術力量和經驗,當局適宜考慮將項目分階段、分區域、分板塊有序投入,讓為本地建築師、工程師、承建商、供應商,分判商及基層工人提供參與機會,切合澳門社會需求,推動本地建築業持續發展。
3.    基於舊城重建一般都是中小型發展項目,而業權絕大部分屬於澳門居民,人際關係及項目規模極適合本地的發展商、建築師、工程師及承建商參與,為業界提供實質性投資和就業的空間和機遇。故冀望當局更新思維,積極推動舊城區重建,更新公共網絡設施,排除潛在危機,改善舊城區商住環境,藉此扶助行業持續發展,創造就業,增加私人樓宇供應量,以期令舊城區再度繁榮。

人資情況
1. 建築業人資補充
建築業人資老齡化是持續性問題,中層及前線職員出現斷層,青黃不接,輸入外地僱員作為補充人力資源不足是其中之一的解決方法;疫情期間,帶津賠訓吸納小部份轉職人士投入建築行業,但只是一小部份,大型工程項目高技術人員及大量勞動力的工程人員,仍然需要外地僱員的補充。長遠而言,政府協助行業可長遠發展,由教育至宣傳、或是釋放其他行業輸入外僱,吸引本地工人有機會轉入建築行業,以至可達到經濟多元化,人資分佈平均。外僱政策方面,必須就建築行業多作考慮,建議政府公共工程之標書內增加可批給申請外地僱員額(數量)之條款,有利市場公平競爭,確定的人力資源,更好的施工安排,施工期得到確保,提升工程質量。

結 語
隨著各類疫苗問世,外圍疫情趨向穩定,展望2021年市場復甦有期,經濟將會逐漸轉好。在這形勢下冀望政府可作一些相應的政策,讓建築行業可持續穩定發展。最後,祝願本澳工商各界齊心協力,共同優化自身的條件,面對競爭,克服挑戰,展示實力。

 

 

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