建置商會 工作小組會議 第二季度工作報告
房屋、城規及都更事務關注小組

討論議題

就2020年施政報告出台內容討論

特首施政報告中提及〝五級階梯〞，一.社屋、二.經屋、三.夾心階層、長者公寓、五.私樓。其中，長者公寓及夾心階層為新階梯，《夾心階層》對私人房地產市場影響較大，政府將會進行諮詢，商會將會儘快完成報告提交給行政長官。

談《夾心階層》定義及必要條例 :

參考新加坡類似政府房屋*行政公寓，具一定要條，澳門可以參考，但並不是完全合用。澳門《夾心階層》應按本地市場訂立合適的條件。舉例:如– 1.購買人身份、2.售價限價、3.樓宇質素標準、4.購買人收入上下限、5.不可以轉投入私人物業市場等等。

與會者交流意見，據早前錄得數據，7萬元以上家團收入假設計算，可列入《夾心階層》的澳門居民比例不多，他們或已購買了私人物業，又或他們具購買力，會選擇居住地區，故此，由政府指定地區及樓宇供給<夾心>人仕，有興趣購買者比例也會較小，認為政府使用此方案為比數小的人仕設計居所，不符合實際作用；另有建議，訂立特別優惠政策給<夾心>人仕，另一方式協助他們向上流，購置上一層居所。

甲級寫字樓

就行政長官於施政答問時提到，欲吸引內地企業在澳門設總部，需要建設甲級寫字樓，打造澳門的中央商務區(CBD)。與會者解述「甲級寫字樓」標準要求，建議澳門可透過公開賣地吸引大企業興建一兩幢甲級寫字樓為試點。澳門低稅制是優勢，但打造CBD、發展總部經濟，仍需產業、人才、住屋、教育等一系列配套結合，才可吸引企業來澳設總部。

房屋、城規及都更事務關注小組

會議討論事項 :

1. 建築業近況

1.1私人工程方面

• - 關於城規委員會會議中討論的規劃條件圖均是細小地區，包括文遺緩衝區等建築物，沒有中型住宅項目，未見帶來工程效益。
• - 私人工程入則申請，工務局提出多項要條、要求業主優先處理，完成後才獲批動工准照；與會者認為應可合法化地批出動工准照，並列出限期內完成要條，由工程師及建築師負責工程進度較為適當，否則，審批流程將會繼續是拖慢。
• - 多個項目因土地法關係，土地改用途等入則申請不會被批，發展商大多數等待投資發展時機，待年底總城市規劃出台再作考慮。
• - 重提舊城區內因消防法例問題，多個破舊住宅項目希望重建但不被批則，又過兩年，建築物已十分破爛，造成舊區環境十分惡化。建議向市民大眾推廣舊區改造須求及發展方向。關於舊城區問題應向「文化遺產委員會」反映。

1.2公共工程近況

• - 據消息公共工程(大、中、小)項目將於下半年陸續推出，與會者表示因應<疫情>1-6月期間，部份外僱退場或未能回澳上崗，工程推出同時，人力資源也應配合發展，估算外僱由國內來澳工作，他們將會留宿於珠海或國內較隣近地區，這些都必須要政策配合。
• - 與會者討論近期公共工程開標情況，大多是價低，期短、設計標準化等，唯怕外來條件未能配合，例如人力資源及原材料生產及運輸問題。

建置培訓部工作報告

因受到新型冠狀病毒肺炎影響，2020年1月至5月商會培訓部未能為會員及同業開辦課程，6月份開始陸續安排課程，並希望每月舉辦兩個課程，供會員持續進修的機會。

2020年6月24日及26日 商會與LECM合辦<樓宇結構之檢測及監測技術>講座，由於報讀十分踴躍，需加開多一班以滿足會員及、同業需求。講師_葉昭豐(Pasu Ip)，土木工程師，由2003年起任職於澳門土木工程實驗室-屋宇結構廳，現為屋宇及結構檢測中心主任。葉工程師主責建築物的檢測、監測及工程質量控制工作，曾參與澳門多個既有建築物的結構狀況評估項目。 講座內容 :隨著澳門城區的老舊建築物增多，既有建築物的維護管理日漸受到社會重視，本地專業技術員經常需要按建築物的結構現況制定維護方案。有見及此，課程集中介紹常用的檢測及監測技術，並通過本地的案例分享，展示綜合運用檢測及監測技術以評估建築物結構的現況。課程主要內容:檢測及監測開展前的準備、結構檢測及監測的技術、檢測及監測結果的判定，最後還有案例分享，課程十分充實。

講者_葉工程師

學員上課情況

疫情穩定理監事出席會議共商會務討論社會議題

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申請成為會員資格如下：

會員分永遠及普通兩類，各分商號會員、個人會員兩種。

1. 商號會員：凡在本澳領有經營建築、置業、物業發展、工程設計顧問及相關行業牌照之商號，均可加入本會為商號會員，每商號指定一人為代表，如代表人有變更時，應由該商號具函申請改換代表人。

2. 個人會員：凡根據澳門現行之有關建築、置業範疇資格認可之法律，在澳門土地工務運輸局或政府相關權限部門註冊並具自然人商業企業主資格者，可申請加入本會為個人會員。

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