中華總商會

＜2007年工商座談會＞
澳門建築地產業概況、展望及建議
澳門建築置業商會 劉永誠理事長

一、2006年建築地產業回顧
祖國經濟持續強勁增長，國民消費大幅上升，中央政府持續開放自由行，博彩旅遊龍頭產業發展勢頭暢旺，外來投資踴躍，各項大

型博彩旅遊設施相繼投入市場運作，國際財團進駐，帶動起澳門整體經濟高速發展。澳門GDP生產總值連續數年有可觀的增長，失業率降至3.4%。

環觀澳門於2006年的經濟發展，以至未來十年的發展勢頭，因應國際權威性的財經分析員給予正面樂觀的評價，吸

引大量的外地投資者入市置業，而投資居留個案的增加，就業市場普遍理想，亦導致整個市場交投興旺，樓價飆升速度驚人，至2006年底個別優質條件的樓盤，銷售呎價最高達五仟元或以上，而整個房產市場亦出現兩極性的銷售趨勢，高價的樓盤買家基本上是由外來投

資者，而本地一般的客源普遍吸納200萬左右的單位為主。

樓宇供應方面，根據資料顕示至06年12月底，其中包括興建中54個及審批中117個的住宅項目，總共171個，建成後將總共供應住宅單位30,618個住宅單位（正在施工階段的住宅單位有7,269

個），商業及寫字樓單位數目共1,334個，預計需要2至3年才可落成陸續投入市場。

根據統計暨普查局所公佈資料顯示：
至2006年12月
私人工程之建成及擴建各類樓宇單位數目3,026個單位，其中住宅單位共有2,783個，以住宅單位計算增幅達1.5倍；(

由於多項私人工程都在2005年底及2006年動工)
新動工樓宇單位4,756個，住宅單位佔4,553個，與2005年相若；
年 份 私人工程之
樓宇單位數目 建成及擴建
 私人工程之新動工
 樓宇單位數目

 總數 *住宅 總

數 *住宅
2003 1,566 1,246 2,658 2,430
2004 1,108 962 2,757 2,611
2005 1,277 1,098 4,947 4,447
2006 3,026 2,783 4,756 4,553

2006年全年(按印花稅統計）
住宅樓

宇買賣單位數目有17,175個，比2005年有輕微趺幅16%，仍比2004年及2003年有增加；

住宅樓宇售價-實用面積每平方呎平均樓價為962元，比2005年的911元微升；

住宅樓宇單位買賣價值－ 據統計數字，新建成的私人住宅樓宇主要為高質素及面積

較大的單位，加上樓價繼續上升，2006年全年的住宅樓宇單位買賣價值高達澳門元190.9億，比2005年升幅多20億，達11.5%；
＊在190.9億的買賣價值當中，非本地居民共佔111億，反映2006年的樓宇買賣中仍然以外來投資買樓為主。
(按印花稅統計）
年

份 住宅樓宇單位
買賣數目 住宅單位(實用面積)
平均成交價(澳門元) 住宅樓宇單位
買賣價值
2003 10,398 6,377平方米 53.6億
2004 15,608 7,984平方米 105.2億
2005 20,588 10,024平方米 

171.3億
2006 17,175個 10,578平方米 190.9億

然而，樓宇交投暢旺的同時，樓宇空置情況仍然存在，空置的新、舊樓宇住宅單位及商業單位估計各有約數千個，
 2003年 2004年 2005年
(至9月30日) 2006年
(至9月30日

)
未安裝電錶的空置住宅單位數量 12,034個 8,960個 7,692個 17,382個
截至2006年9月30日的數據統計，半年內用電量少於50度的空置住宅位數量尚有17,382個。（資料數據由澳門電力股份有限公司提供）

數字比過去兩年同期為高，主要由於多

個住宅項目由2003年底才開始施工，大部份單位於2005年才落成，反映出空置數量仍然偏高，同時，新建成的樓宇主要為優質住宅單位，樓價相對飆升，本地居民一般較難承擔昂貴的樓價，而部分是有外資睇好本地經濟繁榮發展，而對個別區分優質住宅樓宇作出投資

吸納，或待價高而沽，導致空置樓宇仍積存聚於市場。

建築工人日薪－基於勞工短缺問題仍然未有解決，多項私人建築及大型工程展開施工，建築工人日薪繼續上升，2006年第四季建築工人平均名義日薪為519元，專業及半專業技工日薪高達537元，一般工人

為326元，由04年至06年底，三年來持續上升；

隨著多個建築工程都處施工期，建築材料價格指數均仍然上升，與2005年全年比較，2006年全年被調查的建築材料，當中上升幅度最大的組別仍是電線，升幅約為64.7%。 

年份 平均名義日薪 專

業及半專技工 一般工人
2004年第四季度 340 367 206
2005年第一季度 375 397 242
2005年第四季度 454 486 282
2006年第四季度 519 537 326

建築工人薪酬上升，而專業工程

師及技術工人又不足以應付現時工程，因而吸引大量香港技術工人來澳工作，根據勞工局資料數據顯示，至去年11月底，來自香港的外地僱員（有經勞工局記錄）有11,596人，80%(約9,000)為建築工人，作為高技術建築工人輸入的補充，根據就業調查統計數字，06年

12月本澳就業調查統計，本澳建築工人共有34,000人。

本地經濟仍處於高速發展階段，多個大型企業項目將相繼落成，公共及私人項目持續推進，預計本地建築工人的供求情況將會越趨嚴峻，遠不能配合工程所需，因此，就輸入勞工議題上，冀望當局能參照建

築業市場情況作出修訂，壓縮申請及簡化審批外勞輸入情序，以配合澳門未來發展需求。

二、2007年展望
在澳門的經濟不停邁步向前之際，特區政府有關當局仍然要關注社區發展的需要，加快推動一些利民措施及政策，冀求在推動整體經濟及房地產進一步

發展中產生積極的促進作用，本會對下列幾點，深表關注，特提出與在座各位政府官員，業界友好及社會人士作出交流，現細列如下:

1. 完善都市規劃章程
澳門土地資源缺乏，特區政府有關部門宜完善土地規劃，透過填海造地，舊區重整，使土地資源能有效

地運用。城市規劃要從多角度作考慮，配合法律，相關城區功能定位及建築標準的指引，配合文化遺產景觀及綠化環保等條件，通過完善諮詢制訂，公開透明度高的規劃章程，以配合城市發展並以居民的利益為依歸。

2. 制訂長遠房屋政策
自2003年

底建築地產業開始復甦，樓宇於2003年樓宇供不應求，因而04與05年大量樓宇動工，至06年底正在施工及審批中的住宅樓宇單位共有3萬多個，於未來3年應可於市場上提供穩定的供應，然而基於多方面因素，如大量外來具強勁購買力的買家，大量入市，為迎合買家的

喜好，新建樓宇多為大單位之優質樓盤，由於樓價於短期內暴升，一般澳門居民難以負擔大單位的樓價，而市場內不論新盤或貳手盤的細單位甚為缺乏，因而導致中下階層條件較差的澳門居民難以自置物業，令他們感到極度失望而不滿。冀望政府能夠關注一般居民的要

求，擬訂長遠的房屋政策，調撥一些土地資源，興建經濟房屋，推出適量的經屋單位以滿足部份居民所需，令澳門的房地產業能健康地發展。

3. 簡化外勞輸入政策，協調及舒緩建造業人力不足的困擾
本澳建築業仍處於高峰期，未來尚有多個大型項目正在施

工及將會推出，如科學館、金光大道、海底隧道、捷運系統及舊區重整計劃等，相信於未來數年，建築業將繼續處於高位，公共或私人項目陸續推出，建築工程的技術要求越來越高；在施工過程中本地工人技術不足及欠缺勞動力的問題，只能向外地聘請輸入適量的建築

技術工人，以補充勞動力及技術的不足，配合澳門經濟的快速增長。現時，本澳建造業工人就業情況理想，部分更達到全就業。
冀望人力資源辦公室能早日運作，盡早修訂及壓外勞輸入申請的所需時間，使到澳門中小企建築商能及時舒緩人力資源壓力，令工程質量

、技術及進度達到指標要求。

4. 完善澳門交通系統
因應澳門博彩旅遊業的興旺，旅客訪澳數量持續大增，澳門道路狹小，汽車數量增幅驚人，因而導致市內時而出現塞車的現象，公共交通因此而未能有效地為本地居民及遊客提供優質服務。特區政府宜盡早

落實捷運系統，完善集體運輸，以配合澳門全線發展的路向。


以上各點，希望有關政府部門能關注及盡早解決，而本會將一如以往支持特區政府各項「以民為本」的政策及施政，共同促進建築置業健康穩步向前發展。展望今後幾年經濟前景樂觀，建築地產業

將繼續繁榮發展，希望業界把握機遇，提升專業水平，拓展業務，為行業進一步發展作出努力，並在這經濟高速發展、對前景充滿信心的同時，保持居安思危的憂患意識，在謀求事業進一步成功發展的同時，使自己立於不敗之地。

多謝各位


參考資料

：統計暨普查局、澳門電力股份有限公司

二oo七年三月廿一日