一、2007建築地產業回顧

2007年延續經濟強勁增長的勢頭，祖國去年實施的各項宏調

政策未能有效減慢經濟過熱的增長，國內居民普遍面對消費品大幅上升通漲壓力愈益嚴重的問題。去年，多個位於澳門半島及路氹區的大型博彩旅遊設施相繼開業，而博彩旅遊業務百花齊放，競爭漸趨激烈。澳門特區政府近年所推動多元發展的會展旅遊業，亦

因應位於路氹區新近落成的世界級會展設施開業得以全力啓動，相關行業逢勃發展；而各類型的會展項目，能吸引更多來自世界各地具高消費力的會展客源來澳消費，令本地經濟發展前景更為樂觀，來自國際財團的巨額資金相繼在澳尋找商機，帶動經濟

高速增長，本地就業市塲極為理想，在去年底失業率錄得低於3% ，而GDP生產總值在07年亦錄得可觀的增長。

由於經濟前景持續樂觀，各類商業投資活躍，就業市場理想，令整個樓宇買賣市場交投也見興旺，樓價飆升速度驚人，至2007年底部份優質條

件的樓盤，及或仍在興建中的超級豪宅，樓宇『銷售呎價』最高達五仟元或以上，而整個房產市場兩極性的銷售趨勢愈見明顯，高價的樓盤買家基本上是外來投資者，而本地一般的客源普遍吸納200至300萬左右的單位為主，而一般本地買家，吸納呎價約在貳仟至貳仟

伍佰元。根據統計局按全年印花稅的資料數據顯示，07年全澳整體住宅單位平均成交價為$1,241元，以樓宇建成年期分析，於2000年及以後建成的住宅樓宇，平均價為$2,124，至於89年及以前建成的，平均價也要$990，由於所錄得的數字與公佈時市塲價格

出現滯後，未能真實反映市價，但相比去年同期數字仍見增幅。

二. 行業資料數據及分析
根據資料顕示至07年12月底，興建中及審批中的樓宇數據，建成後總供應住宅單位可達35,647個住宅單位，商業及寫字樓單位有1,459單，正在施工階段的住宅

單位有10,562個，商業及寫字樓單位數目共567個，而酒店項目方面，在施工階段的酒店項目將可提供32,987個客房，而在審批中的項目合共有13,919個客房；根據公佈的數據，建築工程將持續興旺，主要集中於私人投資項目，包括酒店及商住樓宇，預計相關項目需

要數年才可完成及陸續投入市場，在未來數年建築行業勢頭仍然強勁。
另一方面，樓宇空置情況仍然存在，空置的新、舊樓宇住宅單位尚有萬多個：
未安裝電錶及半年內 2004年
截至12月31日 2005年
截至9月30日 2006年
截至9月30

日 2007年
截至9月30日
用電量少於50度
的空置住宅單位數量 19,680個 16,917個 17,382個 16,349個
截至2007年9月30日的數據顯示，未裝電錶及半年內用電量少於50度的空置單位數量（包括商業用途、工業及寫字樓籌）總共25,644個，其中

未裝電錶住宅單位10,550個而半年內用電少於50度共5,799個。而05至07年11月已有建成住宅單位5,737個投入市塲；按數字顯示，自04年起，未被使用之空置住宅單位數量未見顯著增加，反映房產貳手及租賃市塲因應經濟發展而有所改善，空置數量

有所回落。（澳門電力股份有限公司提供-詳細可參閱附件）

2007年1-11月私人工程之建成及擴建各類樓宇單位數共2,048個單位，住宅單位佔有1,856個，以06年落成的樓宇單位數量為多。 05-07年新動工的單位數字保持每年4至5仟個，估計08年建築行業仍

然興旺，而即將落成的私人樓宇單位將於未來數年陸續供應房地產市塲。
年 份 建成及擴建樓宇 單位數目 新動工 樓宇單位數目
 總數 *住 宅 總數 *住 宅
2004 1,108 962 2,757 2,611
2005 1,277 

1,098 4,947 4,447
2006 3,026 2,783 4,756 4,553
2007 1-11月 2,048 1,856 4,385 4,308

按2007年印花稅統計資料數據顯示 : 
住宅單位平均成交價-實用面積每平方呎平均樓價計算）按主要區域統計，澳門半

島每平方尺為1,194元，氹仔為1,804元，2007年全澳整體住宅單位平均成交價為1,241元，較2006年上升29%；在澳門半島的住宅單位中，以外港新填海區及南灣湖填海區為最高，每平方尺價達2,370元，在氹仔方面，具優質景觀及位置較佳者達

2,670元。資料雖未能真實反映現時市場上真實的樓價，但已較去年錄得明顯的升幅。

住宅樓宇買賣單位數目有21,628個，比2006年有大幅上升約26%，為近年來買賣單位數目最多的一年，同時也顯示不動產買賣市場十分暢旺；

住宅樓宇單位買賣價值

－ 因應住屋樓宇的需求及新建成的私人住宅樓宇偏向為高質素及面積較大的單位，樓價繼續上升，2007年全年的住宅樓宇單位買賣價值高達澳門元420.6億，比2006年多229億，達2.2倍有多；
＊ 在420.6億的買賣價值當中，非本地居民總額有240.4億，反映2007

的樓宇買賣中仍然以外來投資者佔大部份，07年中期暫停了投資移民政策，而已批出的個案仍繼續進行，因此07年的市場未見大的影響。

年份 住宅樓宇單位
買賣數目 住宅單位(實用面積)
平均成交價(澳門元) 住宅樓宇單位
買賣價值


2004 15,608 7,984 105.2億
2005 20,588 10,024平方米(911/方呎) 171.3億
2006 17,175 個 10,578平方米(962/平方呎) 190.9億
2007 21,628個 13,649平方米(1,240/平方呎) 420.6億

建築工人日薪－由2005年

初開始，私人建築及大型工程繼續展開，加上趕工等原因，人力資源緊缺仍是很大的問題，建築工人薪酬持續上調，工人日薪在2007年第四季統計中顯示，建築工人平均名義日薪為595元，專業及半專業技工日薪高達625元，一般工人為364元，由05年至07年底，三

年來繼續上升；

年份 平均名義日薪 專業及半專技工 一般工人
2005年第四季度 454 486 282
2006年第四季度 519 537 326
2007年第四季度 595 625 364
由於澳門勞動力嚴重不足，專業技

術人員亦不足以應付現有工程之要求，唯有輸入外地技術僱員以補不足。其中香港技術工人來澳工作的佔了大部份，根據勞工局資料數據顯示，截至08年1月，建築行業的外地僱員共10,965人，其中有4,441 建築工人自來香港，作為高技術建築工人輸入的補充，而來自

中國內地的外地僱員有6,278及246名建築工人為來自其他地區；另外有14,059名屬博彩公司直接聘用的建築工人於市場上從事相關工作，主要都是來自中國內地和香港的。

隨著建築工程的興旺，加上整體物價高漲，各類建築材料價格節節上升，2007年第四季

與第三季比較，大部份建材組別的價格指數均錄得升幅，尤其鋼鐵的價格指數，07年第四季較06年同季上升達46.1%，令建築業的營運成本大幅增加。 



三、2008年展望
自回歸以來，澳門經濟持續數年錄得高速增長，外地投資者大量進入本地市

塲尋找發展商機，本地中小企面對外來激烈的競爭，也要急步提升企業素質，推動創新思維，期望貼近現代化市場的發展，拓展生存的空間。特區政府有關當局，需要因應社會經濟高速發展而產生巨大變化的同時，就社區發展、市場變化，生活素質的提升等，

加快推動一些利民措施和政策，以推動整體經濟及房地產穩步發展中發揮積極的促進作用。本會對下列幾點深表關注，特提出與在座各位政府官員，業界友好、社會人士作交流，概述如下:

1. 落實都市規劃章程
眾所周知，澳門土地資源缺乏，特區政府

必須完善土地規劃，透過填海造地，舊區重整，使土地資源能有效地運用。隨着澳門世界遺產景觀的頒佈，城市規劃要從多角度作考慮，需配合法律，相關城區功能定位及建築標準的指引，確保規劃能配合文化遺產景觀及綠化環保等條件而執行，期望能通過完

善諮詢，制訂清晰、高透明度，並以居民利益為依歸的規劃，以配合城市未來發展的需要。

2. 制訂長遠房屋政策
基於澳門經濟發展持續樂觀，博彩旅遊業因應大型設施相繼投入營運而顯得生機勃勃，去年大型會展設施的營運亦直接推動其相關行業的發展，

大量外資的湧入及外地僱員的大幅增加，吸引外地投資者購買房產，交投暢旺，房產價格飊升，遠超越本地一般市民的購買力，形成市塲两極化的發展。同時，早前公開拍賣位於筷子基之两幅土地，均以超高價賣出，凸顯土地發展商對

未來市道的信心。在澳門漸趨國際化大都會之際，市道興旺，不論住宅或商舖的買賣與及租值均以倍升計算，一般居民較難置業，甚至對社會及政府有所抱怨。為著解决一般市民住屋的問題，去年中，政府曾公佈將有超過5仟個公屋單位陸續興建，並計劃稍後推

出「首置居所貸款支援計劃」和「新婚家庭租屋計劃」等措施，冀望能滿足部份有需要的居民，同時，更希望政府能夠早日清晰落實上述措施、及早擬訂長遠的房屋政策，合時興建經濟房屋，配合市場推出適量的單位以滿足一般居民所需，令澳門的房地產業能健康地發

展。

3. 解決勞動力嚴重短缺及技術人才不足的難題
澳門歷來只有少於五十萬的人口，自博彩業的開放吸引大量的世界級企業來澳投資，至今投入的資金達數百億，當大型設施相繼運作，需要大量的專業人才及一般勞動力以維持企業的生產。同時，本澳

建築業仍處於高峰期，尚有多個大型項目正在施工及將會推出，如科學館、路氹填海區之大型設施、輕軌捷運系統及舊區重整計劃等，預計未來數年，公共或私人項目的陸續推出，建築業定必面對勞動力嚴重短缺及技術人才不足的問題，希望特區政府有關部門

能制定精簡的外勞輸入政策，按實際需要向外地輸入適量的建築技術工人，以解決勞動力及技術的不足。現時，建造業工人就業情況理想，數據顯示，全澳整體計算，至2007年9-11月失業率低至2.9%，就業不足率只有1.2%，冀望人力資源辦公室的設立，能有效掌握外

勞輸入政策，使到澳門土生土長的中小企建築商能及時舒緩人力資源壓力，令工程質量、技術及進度達到指標要求。

4. 完善澳門的交通網絡
     澳門土地面積小，人口稠密，車輛數量增長迅速，現存道路的增長難以配合交通量的增加，導致市區內時常出

現塞車的現象，來訪旅客亦時常投訴難於市內乘坐交通工具，嚴重影响澳門建立國際城市的形象。現正進行招標的輕軌系統，落成將會有效地改善交通及市內客運，然而需時4年的建築期，將令澳門的道路加重負荷，塞車問題會更嚴重，有關部門是有責任制定各

類交通工具以協調計劃的進行，使澳門市內經濟活動的影响減到最低，完善的交通管理將會有利配合城市的發展。

5. 加強推動澳門與周邊地區基建項目的協調
澳門自回歸祖國，两地經貿發展關係更為緊密，尤以廣東省與本澳口岸交通網絡的

連接，包括公路，鐵路及空域運作的協調等，將有利於澳門旅遊業，物流業的發展；近日公佈即將興建的港珠澳大橋，早日動工興建將會進一步推動澳門房地產業的發展，博彩旅遊業及物流運輸業亦會因應大橋所帶來的方便而得以持續發展。因此，有關部門必定密切配

合港珠澳大橋的興建。

除以上各點，現時多個政府部門仍在使用積存多年且不合時宜的舊例，未能配合行業的發展要求，包括“防火安全規章”、“中央石油氣裝置系統”及“文物保護制度”等，希望相關政府部門多加關注，加快步伐作出適時的調整，而本會

將一如以往支持特區政府各項「以民為本」的政策及施政。未來數年，澳門建築地產業將會持續面對機遇與挑戰，冀望業界能創新思維，引進現代化的管理技巧，適時提升自我素質，為進一步拓展商機作好充份的準備。同時，業界應對周邊地區的變化保持高度警覺性，

良好的風險管理將有利企業的健康成長，冀望澳門建築置業界能穩步向前，為澳門的經濟發展而作出應有的貢獻。

多謝各位!

參考資料：統計暨普查局、勞工局、澳門電力股份有限公司